Dachgeschosswohnung in Gunzenhausen

Licht, Großzügigkeit und Wohnkomfort – geschmackvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
Diese geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Gunzenhausen vermittelt vom ersten Moment an ein besonderes Wohngefühl. Helle Räume, eine großzügige Aufteilung und der sonnige Balkon machen sie zu einem Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlen kann.

Bereits die geräumige Wohndiele heißt Sie einladend willkommen. Durch eine elegante Glastür gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden.

Direkt angrenzend befindet sich die moderne, komplett ausgestattete Küche. Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie bereits am Morgen die frische Luft genießen oder den Tag in angenehmer Ruhe ausklingen lassen. Das weitere Zimmer lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Ein echtes Wohlfühlplus ist das geschmackvolle Badezimmer: Dusche und Eckbadewanne bieten sowohl Komfort für den Alltag als auch entspannende Momente. Ein WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Ein abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein eigener Außenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Wohnungsangebot.

Eine charmante Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges, helles Wohnen und eine angenehme Atmosphäre in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus schätzen.

Information:
Für Inspirationen bzgl. der Einrichtung haben wir einige Möbel virtuell mit Möbeln ausgestattet.

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

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Einbauküche
Laminatböden
Kunststofffenster 2-fach verglast
Gas-Therme
Balkon
Keller
Stellplatz

Sanierungen :

2016: Wände neu verputzt, gestrichen, Bodenbeläge erneuert,
Wasserleitungen und Heizung neu

2010: Neue Kunststofffenster

Gunzenhausen – ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen
Gunzenhausen ist ein Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt. Die charmante Stadt im Herzen des Fränkischen Seenlandes verbindet ein angenehmes, überschaubares Stadtleben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Hier genießen Sie kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und zugleich den besonderen Freizeitwert einer der schönsten Urlaubsregionen Frankens.

Die lebendige Innenstadt lädt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort vorhanden und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Nur wenige Minuten entfernt beginnt die Erholung: Der nahe gelegene Altmühlsee bietet zu jeder Jahreszeit eine wunderschöne Umgebung für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport oder entspannte Stunden am See. Die weitläufige Natur des Fränkischen Seenlandes schafft ein Wohngefühl, das andere nur aus dem Urlaub kennen.

Dank des Bahnhofs sowie der guten Anbindung über die B13 und B466 sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Gunzenhausen vereint alles, was ein Zuhause lebenswert macht: eine herzliche Atmosphäre, eine hervorragende Versorgung und die Natur direkt vor der Haustür.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

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