Etagenwohnung in Tostedt

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Die Wohnfläche umfasst ca. 78,53 m² und verteilt sich auf 3 Wohn-/Schlafräume, einer Küche, einem Wannenbad, zwei Abstellräume sowie einem Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen zugeordneten Außenstellplatz.

Die Wohnung ist Teil einer weitläufigen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 144 Wohneinheiten, die sich auf fünf Gebäudeblöcke verteilen.
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenem Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einer stabilen Vermietungssituation.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und eignet sich daher, insbesondere für Kapitalanleger. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 765,00 €, zuletzt angepasst im August 2023.
Durch die bestehende Vermietung bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmesituation und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungsstand dar.

3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Wannenbad, 2 Abstellräume, Balkon, Kellerraum, Stellplatz, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, gemeinschaftlicher Trockenkeller

• dunkles Laminat


• Wannenbad mit Fenster


• Balkon


• Kellerraum


• Außenstellplatz

Die Gemeinde Tostedt mit den zugehörigen Orten Todtglüsingen, Langeloh, Neddernhof und Wüstenhöfen sowie die Gehöfte Dreihausen und Tiefenbruch liegt am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide.

Die guten Verkehrsanbindungen lassen Sie Ihr Ziel gut und schnell erreichen, egal ob mit der Bahn oder dem Auto. Der Bahnhof Tostedt wurde behindertengerecht ausgebaut. Von hier erreicht die Bahn den Hauptbahnhof Hamburg in etwa 30 Minuten und den Hauptbahnhof Bremen in etwa 40 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die A1 (Anschlussstelle Rade) in ca. 35 Minuten. Um in Richtung Bremen aufzufahren, können Sie die Anschlussstelle Heidenau nutzen.

Tostedt hat eine Menge zu bieten:
Ämter und Behörden sind genauso vor Ort wie Ärzte und Apotheken. Auch für das leibliche Wohl ist durch ausreichende Gastronomie von nationaler bis internationaler Küche gesorgt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Gewerbegebiet Zinnhütte weist nicht nur Discounter auf, sondern weitere Geschäfte vom Schnäppchenmarkt bis zum Möbelgeschäft.

In Tostedt sind alle Schulformen vertreten. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Hauptschule sowie mehrere Grundschulen. Für die Kleinen ist aufgrund diverser Kindergärten und Spielkreise ebenfalls gesorgt.

Sportlich aktiven Bürgern bieten die ansässigen Tostedter Sportvereine diverse Freizeitaktivitäten an. Die herrlichen Rad- und Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Touren in die abwechslungsreiche Landschaft ein. Die Schützenvereine, Tostedt und Todtglüsingen freuen sich ebenfalls über neue Mitglieder.

Ein jährlicher Anziehungspunkt ist der Töster Markt. Der riesige Flohmarkt, der sich über ca. 7000 Meter Standfrontfläche erstreckt und immer am ersten Oktoberwochenende stattfindet. Mit rund 700 Ausstellern gilt er als größter Flohmarkt Norddeutschlands.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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