Reihenhaus in Gunzenhausen

Charmantes Reihenendhaus in begehrter Wohnlage von Gunzenhausen Süd

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Gunzenhausen – im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Gunzenhausen Süd – erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie und einem schönen Garten zum Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, auf dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Ein Tageslichtbad komplettiert diese Etage und sorgt für Komfort im Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Wohnraum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbybereich, Gästezimmer oder Rückzugsort für größere Kinder eignet.

Dieses attraktive Reihenendhaus vereint ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Korkböden
Parkett
Fliesen
Laminat
Holztüren
Holzfenster 2-fach
Terrasse
Balkon
Einbauküche

Nachfolgende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt:

• Dachsanierung im Jahr 2001


• Erneuerung der Fenster im Jahr 2008


• Einbau einer Gastherme im Jahr 2001


• Erneuerung der Elektrik im Jahr 2001

Die charmante Stadt Gunzenhausen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlands und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Gunzenhausen eine hohe Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende begeistert.

Der nahegelegene Altmühlsee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen sowie naturnahen Erholungsflächen macht die Region zu einem Paradies für Natur- und Outdoorliebhaber. Gleichzeitig überzeugt die historische Altstadt mit ihrem fränkischen Charme, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Gunzenhausen verfügt über ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen vor Ort. Ärzte, Apotheken sowie ein breites Spektrum an Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl über die Bundesstraßen als auch mit Bahnanschluss in Richtung Nürnberg, Ansbach und Treuchtlingen – ist Gunzenhausen auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden — eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Nähe.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/