Mehrfamilienhaus in Biberbach

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen hohen Wohnstandard, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist sofort beziehbar. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich Ihnen viele Perspektiven.

Beide Wohnungen bieten ein angenehmes Wohnambiente mit hellen, freundlichen Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die größtenteils verlegten Echtholzböden, die den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleihen.

Im Erdgeschoss lädt ein schöner Küchen- und Essbereich mit Einbauküche zum direkten Einziehen ein. Von hier aus gelangt man auch auf die großzügige Süd-Ost-Terrasse, die viel Sonne und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Über einen geräumigen Flur kommt man in ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Ein Gäste-WC und ein weiterer Raum (bisher als Büro genutzt) runden die Erdgeschosswohnung ab.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen Süd-Ost-Balkon, der ebenfalls ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien schafft. Wie im Erdgeschoss stehen Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlich ein weiterer Raum, der direkt vom Treppenhaus zugänglich ist.

Ein besonderes Potenzial bietet das große Dachgeschoss, das bereits zum Ausbau vorbereitet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen eigenen Balkon, wodurch zusätzliche attraktive Wohnfläche entstehen kann.

Auch der komplett geflieste Keller lässt kaum Wünsche offen: Neben praktischen Nutzflächen stehen eine Werkstatt, ein Partyraum sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges und vielseitiges Zuhause mit viel Platz, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung
Böden: Echtholzparkett und Vinyl
Türen: Schreinerholztüren (teilweise mit Glaseinsatz)
Treppen: Schreinerholztreppen
Küche mit Einbauküche im EG
Bad EG und OG : Waschbecken / Badewanne / Dusche / WC
Gäste-WC umit Waschbecken im EG und OG
Fenster: Schreinerholzfenster doppelt verglast und Fenterläden
Dachgeschoss ausbaufähig mit Ostbalkon (Wasser- und Heizleitungen vorinstalliert)
Flüssiggasbrennwerttherme (2003)
Fußbodenheizung im Bad und WC sowie in der Küche und Essbereich im EG und OG
voll unterkellert mit Werksttt und Partyraum
große Süd-Ostterrasse
großer Süd-Ostbalkon
Garage mit Schiebetor und zusätzlichem Geräteraum
schöner Garten

Die Immobilie befindet sich in Affaltern, einem Ortsteil der Gemeinde Biberbach im Landkreis Augsburg. Die Lage bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Biberbach und der näheren Umgebung. Die Städte Augsburg und Donauwörth, sowie der Autobahnanschluss Adelsried sind mit dem Auto gut erreichbar.

Direkt angrenzend an das Zweifamilienhaus befindet sich eine Schreinerei, die früher im Besitz des Eigentümers war.

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach über das Grundstück.