Einfamilienhaus freistehend in Ehrenburg (Schmalförden)

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ehrenburg bietet mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 2.959 m² inklusive Weidefläche viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1952 errichtet und 1967 durch eine Aufstockung des Dachgeschosses erweitert. Es verfügt über insgesamt zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 155 m². Zusätzlich gibt es zwei Kellerräume und viel Nutzfläche (ca. 150 m²).

Mit insgesamt 6 Zimmern und 3 Badezimmern bietet diese Immobilie ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Auch die Nutzung als Zweifamilienhaus ist hier sehr gut umsetzbar.
Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten angenehme Rückzugsorte im Außenbereich und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Auch Home Office ist in dieser Immobilie kein Problem, da bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden ist.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Besonders im Jahr 2000 erfolgten zahlreiche Neuerungen und Renovierungen, darunter ein neues Gäste-Bad, das Badezimmer im Obergeschoss sowie eine Solar-Anlage zur Warmwasseraufbereitung. Ein großer Warmwasserspeicher und die Heizungsanlage aus ca. 2000 tragen ebenfalls zu einer soliden technischen Ausstattung bei. Teilweise wurden auch Fenster erneuert.

Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte individuell umzusetzen.
Besonders ist auch die angrenzende Weidefläche, die viele Möglichkeiten für Sie bereithält.
Dieses Haus verbindet großzügige Flächen, eine ruhige Umgebung und Entwicklungspotenzial und macht dieses Angebot so interessant.

Ihr PKW findet bequem in einer der beiden Garagen Platz. Außerdem ist viel Nutzfläche vorhanden, die Sie bequem als Werkstatt oder Abstellfläche nutzen können.

Die Immobilie hat seit Ihrer Errichtung 1952 schon viele Neuerungen erlebt. Hier sind alle wichtigen Daten für Sie im Überblick:

• Wohnfläche ca. 155 m²


• Grundstücksfläche 2.959 m²


• Kleinkläranlage ; 3-Kammer-System (1997)


• Gasheizung aus 2000 inkl Solar-Anlage für Warmwasseraufbereitung


• Fenster erneuert in 1982 und 2000


• Nutzfläche von ca 150 m²


• Partyraum mit WC und Küchenzeile


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  2. Partyraum
  
  
  
  


• 2 Garagen und Schuppen


• Bad EG neu 2000


• Bad OG neu 2000


• großer Balkon mit Holzgeländer


• Brunnenanschluss / Hauswasserwerk


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Elektrik teilweise erneuert in 2000

Dieses Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2.959 m² befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Ehrenburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einem angenehmen, ländlichen Charakter, der ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre bietet. Gleichzeitig sind die umliegenden Ortschaften sowie die Anbindung an die regionalen Versorgungs- und Verkehrspunkte gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch auf eine komfortable Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

In Ehrenburg ist ein Kindergarten, sowie eine Grundschule vorhanden. Auch einen kleinen Laden für den täglichen Bedarf finden Sie hier.
Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Städten Twistringen (ca. 9km), Sulingen (ca. 12km).

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/