Dachgeschosswohnung in Augsburg (Hammerschmiede)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Sanddornpark bietet auf ca. 119 m² einen weitläufigen Grundriss und eine Dachterrasse mit rund 47,8 m² Grundfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des 2017 errichteten Hauses und ist mit dem Personenaufzug erreichbar.

Den räumlichen Mittelpunkt bildet der ca. 55,8 m² große, offen angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Fläche bietet ausreichend Platz, um Kochen, Essen und Wohnen als zusammenhängende und zugleich klar gegliederte Bereiche einzurichten. Die vorhandene Einbauküche mit Kühlschrank ist integriert und wird zur Nutzung überlassen.

Mehrere Fenstertüren verbinden den Wohnbereich mit der Dachterrasse. Sie verläuft über zwei Seiten der Wohnung und ist zusätzlich von einem weiteren Zimmer aus zugänglich. Dadurch stehen unterschiedliche Abschnitte für einen Essplatz, eine Sitzgruppe oder eine freie Gestaltung zur Verfügung. Teile liegen unter dem Dachüberstand; eine integrierte Aufbewahrungsbox bietet zusätzlichen Stauraum.

Die beiden weiteren Zimmer werden separat von der Diele erschlossen. Neben dem Schlafzimmer steht ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer einrichten lässt. Auch dieses Zimmer besitzt einen direkten Terrassenzugang.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hinzu kommen ein separates WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

• Ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer


• Dachgeschoss im 2. Obergeschoss


• Ca. 55,8 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich


• Einbauküche einschließlich Kühlschrank zur Nutzung


• Dachterrasse mit rund 47,8 m² Grundfläche, mehreren Zugängen und teilweise geschützten Bereichen


• Integrierte Aufbewahrungsbox auf der Dachterrasse


• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper


• Separates WC mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner


• Abstellraum innerhalb der Wohnung


• Personenaufzug


• Großer Kellerraum mit Fenster


• Gemeinschaftlicher Fahrradraum


• Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose


• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Die Wohnung befindet sich im Sanddornpark in Augsburg-Hammerschmiede. Das geplante Wohnquartier liegt zwischen Friedl-Urban-Straße und Sanddornweg. Die Hammerschmiede gehört zum Nordosten Augsburgs und ist überwiegend wohnlich geprägt.

Für Fahrten mit dem Auto ist insbesondere die Nähe zur A8 relevant. Die Anschlussstelle Augsburg-Ost ist über die Mühlhauser Straße erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Ulm. Wer regelmäßig in den Münchner Raum fährt, erreicht die Autobahn, ohne zuvor die Augsburger Innenstadt durchqueren zu müssen. Die konkrete Fahrzeit richtet sich nach Tageszeit und Verkehrslage.

An der Haltestelle Hammerschmiede P+R verkehren die Stadtbuslinien 23 und 44 in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Der P+R-Standort ermöglicht außerdem den Wechsel zwischen Auto, Bus und Fahrrad.

Grünflächen im Quartier und der Bürgerwald Hammerschmiede ergänzen das Wohnumfeld. Damit verbindet die Lage ein geordnetes Wohnquartier mit einer für Berufspendler interessanten Straßenanbindung.

Die genannten Daten stammen vom Eigentümer der Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die genannten Inhalte übernehmen können. Vielen Dank!