Reihenhaus in Duisburg (Rheinhausen)

Einziehen, wohlfühlen und langfristig flexibel bleiben – genau das bietet Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenhaus.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, mit welcher Sorgfalt diese Immobilie geplant und gebaut wurde. Das Haus stammt aus dem Hause KÜPPERSBAU, einem renommierten Bauträger, der seit Jahrzehnten für hochwertige Bauqualität, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Energieeffizienz steht. Die massive Bauweise sowie die für die Bauzeit überdurchschnittlich gute Wärmedämmung sorgen bis heute für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Die heutigen Eigentümer haben bereits bei der Planung großen Wert auf eine zukunftsorientierte Nutzung gelegt. So wurde das Treppenhaus bewusst so gestaltet, dass die oberen Etagen unabhängig vom Erdgeschoss erreichbar sind. Dadurch eröffnet sich – je nach individuellen Bedürfnissen und den baurechtlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, das Haus teilweise getrennt zu nutzen oder einen Bereich zu vermieten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zusätzliche Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet eine Flexibilität, die nur selten am Markt zu finden ist.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Familienbad. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das nicht nur zusätzlichen Wohnraum für Homeoffice, Gäste oder Hobby bietet, sondern zudem über ein eigenes voll ausgestattetes Badezimmer verfügt. Dadurch entsteht ein nahezu autarker Wohnbereich, der die flexible Nutzung des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Auch bei der Bauausführung wurde auf höchsten Wohnkomfort geachtet. Sowohl der Keller als auch die Innentüren wurden mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe ausgeführt. Dies vermittelt ein besonders großzügiges Wohngefühl und hebt das Haus deutlich von vielen vergleichbaren Immobilien ab. Der vollunterkellerte Bereich bietet dadurch nicht nur außergewöhnlich viel Stauraum, sondern lässt sich ebenfalls hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich nutzen.

Ein ganz besonderer Vorteil dieser Immobilie: Während viele vergleichbare Häuser zunächst umfangreich modernisiert oder renoviert werden müssen, präsentiert sich dieses Haus in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Größere Renovierungsmaßnahmen sind derzeit praktisch nicht erforderlich – Sie können nach dem Kauf nahezu unmittelbar einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen. Gerade in der heutigen Marktsituation ist dies ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Bezugsfertige Häuser dieser Qualität, mit dieser Bauausführung und diesem Pflegezustand sind nur äußerst selten auf dem Markt erhältlich.

Hochwertiges Reihenhaus des renommierten Bauträgers KÜPPERSBAU
Massive Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung
Sofort bezugsfertig – äußerst gepflegter Gesamtzustand
Kaum Renovierungsbedarf
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
Sonnige Terrasse und gepflegter Garten
Flexible Grundrissgestaltung mit separatem Treppenhaus
Möglichkeit einer teilweisen separaten Nutzung oder Vermietung der oberen Etagen (je nach baurechtlicher Zulässigkeit)
Voll ausgebautes Dachgeschoss
Zusätzliches voll ausgestattetes Badezimmer im Dachgeschoss
Familienbad im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Voll unterkellert
Überdurchschnittlich hohe Kellerdecken
Extra hohe Innentüren für ein großzügiges Raumgefühl
Gas-Brennwertheizung
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Rollläden
Hochwertige Haustür mit Sicherheitsschließsystem
Hobby-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume im Keller
Eigene Stellplatz- bzw. Garagenmöglichkeit
Familienfreundliche und ruhige Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Duisburg-Rheinhausen. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen sorgen für einen hohen Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A57 erreichen Sie die Innenstädte von Duisburg, Krefeld, Moers, Essen und Düsseldorf in kurzer Zeit. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal sowohl für Berufspendler als auch für Familien.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Finanzierung aus einer Hand: Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten erstellen wir ein individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept – häufig zu besonders attraktiven Konditionen.

Wichtiger Hinweis: Im Interesse unserer Eigentümer erfolgt die Herausgabe der vollständigen Objektadresse sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ausschließlich nach einer vorherigen Prüfung der Finanzierbarkeit und einer ernsthaften Kaufabsicht.