Wohnung in Illingen (Uchtelfangen)

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet kreativen Köpfen, Investoren und handwerklich versierten Eigennutzern die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten neu zu gestalten. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit angebautem ehemaligem Ökonomiegebäude, das über viele Jahre als Tierheim genutzt wurde und entsprechend noch mit alten Zwingeranlagen ausgestattet ist.

Das gesamte Objekt bietet eine gesamte Fläche von ca. 273 m² und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen. Dafür eröffnet sich die Chance, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Die letzte größere Sanierung hat Ende der 1970er Jahre im Zuge des Umbaus des Ökonomiegebäudes stattgefunden. Der Gesamtzustand aller Gewerke ist überwiegend 1970er/1980er Jahre.

Das Wohnhaus mit ca. 75 m² Gesamtwohnfläche
Der Wohnbereich verfügt über einen separaten Eingang und bietet eine klassische Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich:
• Wohnbereich
• Küche
• Badezimmer
• Separates Esszimmer (optional auch als Schlafzimmer oder Büro nutzbar)
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das ehemalige Ökonomiegebäude mit ca. 198 m² Gesamtnutzfläche:
Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich das ehemalige Tierheim mit einer großzügigen Nutzfläche. Mehrere Zwingeranlagen sowie verschiedene Neben- und Funktionsräume bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Umnutzung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen im Ökonomiegebäude.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Mit der entsprechenden Vision und Investitionsbereitschaft lässt sich dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Wohn- oder Anlageprojekt entwickeln. Denkbar sind unter anderem (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen):
• Umbau zu einem großzügigen Mehrgenerationenhaus
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Teilvermietung bei gleichzeitiger Eigennutzung
• Entwicklung zu mehreren Wohneinheiten
• Umbau zu zwei Doppelhaushälften
• Individuelle (teil-)gewerbliche Konzepte für Investoren oder Projektentwickler

Fazit:
Diese Spezialimmobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial hinter dem bestehenden Zustand erkennen und bereit sind, umfangreiche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen umzusetzen. Wer auf der Suche nach einem Objekt mit außergewöhnlichen Möglichkeiten und viel Gestaltungsspielraum ist, findet hier die ideale Grundlage für ein individuelles Investitionsprojekt mit großem Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen liegt in Illingen-Uchtelfangen, einem beliebten Wohnort mit guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort und in der Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Autobahn A1 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Uchtelfangen mit den Städten Saarbrücken, Neunkirchen und Trier.

Über die öffentlichen Verkehrsmittel (Busverbindungen im Ort) besteht eine gute Anbindung an das regionale ÖPNV-Netz.

Eine Lage, die sowohl ruhiges Wohnen im Grünen als auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
weniger anzeigen