Etagenwohnung in Rötha

Wichtig!!! Dies sind Originalfotos keine KI Fotos. Die Wohnung befindet sich tatsächlich in diesem Zustand!!!

Diese bezugsfreie, ca. 64m² große 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich vollständig modernisiert und renoviert. Sie überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente.

Der großzügige Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das helle und geräumige Wohnzimmer schafft einen einladenden Mittelpunkt des Wohnens und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit hochwertigen Fliesen, einer zeitgemäßen Duschwanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Auch die Küche präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Vom Wohn- und Schlafzimmer aus genießen Sie den Blick in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage – ideal, um die Nachmittagssonne zu nutzen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Alle Wohnräume sind mit modernen Buderus Typ 33-Heizkörpern ausgestattet. Ein stilvoller Design-Fußboden in den Zimmern unterstreicht zusätzlich die warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Ein separates Kellerabteil bietet praktische zusätzliche Abstellfläche. Der großzügig angelegte und begrünte Innenhof mit Rasenflächen und Strauchbepflanzung schafft innerhalb der Wohnanlage „Am Wasserturm“ eine grüne Ruheoase und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Ausstattung
• Heizung und Warmwasser durch neuwertige Viessmann-Gas Brennwert Zentralheizung
• Moderne Einbauküche inkl. AEG Geschirrspüler und energiesparenden Geräten
• Hochwertiger, Feuchtigkeit unempfindlicher Design-Vinylboden der Nutzungsklasse 42 in allen Räumen
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Vollwärmeschutz der Gebäude Außenseite sowie des Dachbodens
• Fahrrad- und Trockenraum im Keller
• großzügige Nutzfläche / Trockenraum im Dachgeschoss
• Fahrradabstellplätze vor dem Haus
• zahlreiche kostenfreie Stellplätze vor dem Haus

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:

• Hochwertige, moderne Renovierung der Wohnung (Bodenbeläge, Wandgestaltung)


• stilvoll teilmöbliert mit 180er Bett, Couch + Tisch, Waschmaschine, Garderobe, kleiner Esstisch in Küche


• entspannender Blick ins Grüne und in die Ferne


• Fenster mit Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz


• Zeitgemäßes Badezimmer mit stilvollen Armaturen und hochwertiger Ausstattung


• Funktionale Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohnfläche


• Exklusive Einbauküche mit AEG Markengeräten


• Zugang zu gepflegten Gemeinschaftsanlagen wie Garten oder Fahrradraum


• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Leipzig und umliegende Städte


• Niedrige Energiekosten durch modernisierte Heizungsanlage und Vollwärmeschutz


• Attraktive Kapitalanlage durch stabile Mietnachfrage in der Region

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in Rötha, einer ruhigen Kleinstadt südlich von Leipzig. Besonders hervorzuheben ist, dass man in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder in 5 Minuten mit dem Auto am Hainer See ist. Siehe letztes Foto.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, sind gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kitas, während Pendler die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen. Bushaltestellen und der Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere nach Leipzig.

Die Lage ist ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit gleichzeitig gutem Zugang zu städtischen Angeboten suchen. Freizeitmöglichkeiten wie Grünflächen, Seen und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen die Umgebung besonders attraktiv. Rötha bietet eine angenehme Balance zwischen Entspannung und praktischen Vorteilen des täglichen Lebens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer. Dadurch profitieren Sie von einem entscheidenden finanziellen Vorteil:

✔ Sie sparen über 8.200 € Maklerprovision!

Berücksichtigen Sie diesen Preisvorteil unbedingt beim Vergleich mit anderen Immobilienangeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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