Wohn-Grundstück in Hilzingen

Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück im Hilzinger Ortsteil Binningen, welches sich innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans „Stubenkreuz“ befindet. Die Bebauung richtet sich somit nach den dort festgesetzten Vorgaben, wodurch Bauherren bereits frühzeitig Planungssicherheit erhalten. Die konkrete Ausnutzung und Bebauungsmöglichkeit kann den Festsetzungen des Bebauungsplans entnommen werden.

Im Baulastenverzeichnis sind weder Baulasten zugunsten noch zulasten des Grundstücks eingetragen. Nach aktuellem Kenntnisstand sind zudem keine weiteren Erschließungsbeiträge zu erwarten. Käufer profitieren damit von einer hohen Kostentransparenz hinsichtlich der Erschließungssituation. Im Zusammenhang mit einer zukünftigen Bebauung können jedoch noch Anschlussgebühren für Wasser und Brauchwasser anfallen. Die entsprechenden Kosten richten sich nach den jeweils gültigen kommunalen Satzungen.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch das neue Nahwärmenetz im Baugebiet „Stubenkreuz“. Seit Mai wurde dort ein nachhaltiges Wärmeversorgungsnetz errichtet, das mit der Abwärme einer Biogasanlage betrieben wird. Die Tiefbauarbeiten sind weitgehend abgeschlossen, die Inbetriebnahme des betreffenden Netzabschnitts ist für August vorgesehen. Ein Anschluss des Grundstücks an das Nahwärmenetz wurde bislang nicht hergestellt, ist jedoch technisch ohne Weiteres möglich. Die zukünftigen Eigentümer haben somit die Möglichkeit, sich bei Interesse an die umweltfreundliche und zukunftsorientierte Wärmeversorgung anzuschließen.

Zu beachten ist ferner, dass eine Wärmeleitung zur Versorgung eines Nachbargrundstücks teilweise über das Verkaufsgrundstück verläuft. Das hierfür erforderliche Leitungsrecht ist derzeit noch nicht im Grundbuch eingetragen und wird im Zuge der weiteren Abwicklung noch grundbuchrechtlich gesichert.

Mit seiner attraktiven Lage im Ortsteil Binningen, den klar geregelten baurechtlichen Rahmenbedingungen sowie der Möglichkeit eines Anschlusses an das neue Nahwärmenetz bietet dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in der reizvollen Hegaulandschaft verwirklichen möchten.

Eingebettet in die reizvolle Hegau-Landschaft bietet Binningen ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spazier-, Wander- und Radwege führen durch die charakteristische Vulkanlandschaft des Hegaus und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Gemeinde Hilzingen mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesautobahn A81 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Singen, Stuttgart sowie zur benachbarten Schweiz. Die Stadt Singen mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Dank der grenznahen Lage profitieren Bewohner zudem von der Nähe zum Bodensee, zur historischen Altstadt von Schaffhausen sowie zu zahlreichen Ausflugszielen in der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.