Mehrfamilienhaus in Berg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.533 m² in attraktiver Hanglage mit unverbautem Weitblick.
Die idyllische Ortsrandlage ermöglicht einen direkten Zugang zur Natur und lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet mit insgesamt ca. 367 m² Wohnfläche und 152 m² Nutzfläche eine gelungene Verbindung aus großzügigem Raumangebot, privaten Rückzugsbereichen und durchdachter Aufteilung.
Alle Einheiten sind separat zugänglich und verfügen über helle, gut geschnittene Wohnflächen. Je nach Wohnung steht ein Balkon, eine Terrasse oder eine Veranda zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien bieten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die Räume wirken offen und lichtdurchflutet und ermöglichen eine harmonische Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die Aufteilung über drei Ebenen schafft zudem eine natürliche Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugszonen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine zuverlässig vermietete Wohneinheit, die stabile Mieteinnahmen generiert und damit eine attraktive Unterstützung der Finanzierung darstellt. Die beiden übrigen Wohneinheiten sind aktuell unvermietet und stehen für Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Zu den Wohnungen gehören praktische Abstellräume im Keller, die zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bieten.

Das Garagengebäude umfasst drei Garagen und stellt ein attraktives Angebot an Stell- und Nutzflächen dar. Die darunterliegenden Räume mit eigenen Eingängen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Das großzügige Grundstück bildet den idealen Rahmen für ein vielseitiges Leben im Freien. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten und zugleich Raum für ruhige Rückzugsorte. Eine gemütliche helle Gartenhütte bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder zum Entspannen in der Natur.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Frau Susanne Anich steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-60.

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten


• Wohnfläche ca. 367 m²


• Sehr gepflegter Zustand


• Traumhafter Garten


• Garagengebäude mit drei Garagen


• Werkstatt o. Hobbyraum


• Grundstück ca. 1.533 m²

Relevante Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen seit 2005:

2005:Dämmung des Dachbodens
2006:Modernisierung der Gastherme (Heizung)
2007:Dachgeschoss: Sanierung Bad
2014:Dachgeschoss Ausbau Gaube und Balkon
2019:Treppenhaus/Keller: Erneuerung Stromzähler, Leitungen.

Austausch aller Wohnungseingangstüren
Erdgeschoss: Holz-Aluminium-Fenster, 3-fachverglast,
Montage der Schneefanghaken (Dach)
2021: Einbau separater Kellerabteile
Erdgeschoss: Einbauküche, Dunstabzugshaube Küche,
Außenbereich: Erneuerung Dach u. Bewegungsmelder
2022:Erdgeschoss: Erneuerung der Terrassen-Überdachung
Garagen: Sanierung Innen- und Außen
2023:Dachgeschoss: Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach verglast

Einer der begehrtesten Wohnorte im Süden Münchens liegt dort, wo sich das Fünfseenland von seiner schönsten Seite zeigt: Berg am Starnberger See. Eingebettet zwischen sanften Moränenhügeln, lichten Wäldern und dem glitzernden Ufer des Starnberger Sees verbindet die Gemeinde eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Landeshauptstadt.
Im direkten Umfeld zeigt sich Berg von seiner angenehm familiären Seite. Die Bebauung wirkt überwiegend niedrig und harmonisch, mit Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün dazwischen. Für den täglichen Bedarf ist vieles unkompliziert erreichbar: Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Ortsbereich. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, sodass Arzttermine und Besorgungen ohne großen Aufwand in den Tagesablauf passen.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zwei Kindergärten sowie die Oskar-Maria-Graf-Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Spielplätze im Wohnumfeld bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten zum Spielen und für gemeinsame Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus steht ein umfassendes Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung, darunter drei Gymnasien, die Fachoberschule, Real- und Mittelschulen sowie die Internationale Schule Starnberg und die Montessori-Schule Biberkor.

Die Bushaltestelle in Aufkirchen bietet mit dem Expressbus eine umsteigefreie und besonders schnelle Verbindung zwischen den S-Bahnlinien S6 in Starnberg, der S7 in Wolfratshausen und nach Bad Tölz. Der nächste Bahnhof Starnberg liegt in ca. 7 km Entfernung. Von dort aus ist München gut erreichbar, sodass sich Beruf und Freizeit zwischen Stadt und See komfortabel verbinden lassen. Mit dem Auto gelangt man zügig zur A95 und über den Autobahnzubringer A952 in Richtung München oder ins Voralpenland, was die Lage auch für Pendler und Wochenendausflüge besonders praktisch macht.

Der Freizeitwert rund um Berg ist ein echtes Stück Lebensqualität. Der Starnberger See ist schnell erreicht und lädt zu Spaziergängen am Wasser, Radtouren, Badeplätzen und Ausflügen mit dem Schiff ein. Sportlich Aktive finden in der Umgebung ein vielseitiges Angebot, unter anderem mit Sportvereinen und Trainingsmöglichkeiten. Kulinarisch runden Gasthöfe und Restaurants in der Nähe das Bild ab, vom klassischen Wirtshaus bis zur gepflegten Einkehr nach dem Spaziergang. So entsteht ein Wohnumfeld, das Natur, Bewegung und Genuss selbstverständlich miteinander verbindet.

Abschließend überzeugt die Lage auch in Zahlen und Wegen: Das Zentrum von Starnberg liegt in ca. 7 km Entfernung, die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Zur nächsten Autobahnanbindung an A95 und A952 fährt man in wenigen Minuten, und der Flughafen München ist in ca. 50 bis 60 Minuten erreichbar. Damit verbindet dieser Standort die Ruhe und Weite des Seeufers mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer Anbindung, die Stadt und Alpen gleichermaßen nah erscheinen lässt.