Dachgeschosswohnung in Schwabach

In einer sehr guten Wohnlage, am Zentrumsrand von Schwabach, mit freundlicher und ruhiger Atmosphäre entstand diese, in Massivbauweise erstellte, Wohnanlage in den Jahren 1997-1999.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine, im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindliche, ca. 34,5 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit, nach Westen ausgerichteter, Dachloggia.
Die Wohnung verfügt neben dem Wohn- und Schlafbereich über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, einen kleinen Abstellraum, eine gemütliche Loggia für entspannte Stunden sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Küchenzeile.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

• renovierte 1-Zimmer-Wohnung


• nach Westen ausgerichtete Loggia


• Einbauküche


• zeitgemäßes, tagesbelichtetes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken


• Waschmaschinenanschluss im Keller


• eigener Kellerraum


• eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Schwabach. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, gastronomische Angebote sowie die Schwabacher Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt von Schwabach als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnsituation schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de