Reihenhaus in Sulzemoos

Dieses nach WEG geteilte Haus in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Sulzemoos überzeugt mit einer seltenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 359 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Freiberufler, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hierbei um ein echtes Raumwunder handelt. Durch die leichte Hanglage verfügt das Haus über zwei nahezu ebenerdige Zugänge, wodurch die einzelnen Ebenen hervorragend genutzt werden können.

Von der Straßenseite gelangen Sie ebenerdig in das Erdgeschoss, das den klassischen Wohnbereich bildet. Hier erwartnt Sie eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Ankleide und bietet damit ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Das stilvolle Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne, großer Dusche sowie WC hochwertig ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt das darüberliegende Dachgeschoss dar. Hier eröffnet sich ein beeindruckendes Studio mit ca. 80 m² Fläche, das durch den offenen Sichtdachstuhl, die sichtbaren Holzbalken und zahlreiche Dachflächenfenster eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Ob als großzügiges Wohnzimmer, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Dank der Größe lässt sich dieser Bereich bei Bedarf auch in mehrere Zimmer unterteilen.

Über den separaten, ebenerdigen Zugang von der Hofseite gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit ca. 95 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für ein Büro, eine Praxis, ein Studio oder eine Werkstatt bietet. Auch hier wurde auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt. Neben einer modernen Einbauküche steht ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend für Kundenverkehr oder als vollständig separater Arbeitsbereich.

Ergänzt wird dieses Raumangebot durch einen großzügigen Keller, der sich ideal als Lager-, Archiv- oder Hobbyfläche nutzen lässt und das außergewöhnliche Platzangebot sinnvoll abrundet.
Die Ausstattung des Hauses erfüllt hohe Ansprüche. Edle Parkett- und hochwertige Bodenbeläge, zwei moderne Einbauküchen sowie zwei exklusiv ausgestattete Bäder unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Eine sonnige Terrasse bietet den idealen Platz zum Entspannen oder gemeinsamen Essen im Freien. Im geschützten Innenhof befindet sich eine weitere Terrasse mit eingelassenem Whirlpool – ein besonderer Rückzugsort, der Wellness und Erholung direkt nach Hause bringt.

Nicht nur hinsichtlich des Platzangebots, sondern auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Eine effiziente Kombination aus Gasheizung und Wärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten und eine zeitgemäße Energieeffizienz.

Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, ohne lange Wartezeiten ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu beziehen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Haus: 799.000,00 €

• Stellplatz: 25.000,00 €
  = Gesamtkaufpreis: 824.000,00 €

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Sulzemoos im Landkreis Dachau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A8 (München–Stuttgart) erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie Augsburg in kurzer Zeit. Ergänzt wird dies durch den Expressbus X732, der Sulzemoos direkt mit dem Bahnhof München-Pasing verbindet. Von dort bestehen Anschlüsse an die S3, S4, S6, S8 sowie zahlreiche Regionalzüge. Ebenfalls verkehrt der Expressbus X731 über Sulzemoos zum Bahnhof Erdweg, wo Anschluss an die S2 Richtung Dachau und München besteht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde oder den benachbarten Orten. Die reizvolle Landschaft des Dachauer Landes lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Eine ideale Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an München verbinden möchten.