Land- und Forstwirtschafts-Grundstück in Ellerbek

Dieses schöne Grundstück in Ellerbek zeichnet sich insbesondere durch die attraktive Größe für eine mögliche Projektierung und Neubebauung im direkten Speckgürtel Hamburgs aus. Das Grundstück ist ca. 5.936 m² groß mit südlicher Ausrichtung.

Für den Bereich, in welchem sich das Grundstück befindet, gibt es aktuell keinen gültigen Bebauungsplan - das Grundstück befindet sich derzeit im Außengebiet. Die Grundstücke links und rechts sind jedoch bereits mit Wohngebäuden bebaut. Die Bebauung der Nachbarschaft ist grundsätzlich wohnwirtschaftlich geprägt, überwiegend aus Einzel- und Doppelhäusern. In den letzten Jahren sind in der direkten Umgebung bereits neue Wohnareale entstanden.

Eine baurechtliche Ausweisung kann hier nicht angegeben werden, eine Bebauung nicht garantiert werden. Vor einigen Jahren gab es jedoch bereits einen positiven Bauvorbescheid für die Bebauung mit mehreren Einzelhäusern.
Ein Bauvorbescheid für die Errichtung eines Neubaus muss vom Käufer bei der zuständigen Baubehörde entsprechend neu beantragt werden. Die detaillierte Bauplanung ist von dem Erwerber zu planen und bei der Bauprüfabteilung einzureichen.

Alles in allem ein Grundstück mit viel Potential für den Anleger oder den Bauträger/Projektierer mit Weitblick.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage im nordwestlichen Umland Hamburgs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende mit Nähe zur Großstadt. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zusätzliche Angebote bieten die Einkaufsbereiche in Bönningstedt, Pinneberg und Hamburg Eidelstedt.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kitas und einer Grundschule im Ort; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Hamburg gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den ÖPNV als auch für Autofahrer komfortabel: Bus- und Bahnlinien im HVV verbinden den Standort ab Bönningstedt mit Eidelstedt, Pinneberg und Niendorf. Die Hamburger Innenstadt ist somit in ca. 60 Minuten erreichbar. Über die nahe A23 gelangen Sie in ca. 40 Minuten in die City und in ca. 20 Minuten zum Flughafen.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.