Etagenwohnung in München (Neuperlach)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 51 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München (Ramersdorf-Perlach) und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
(Die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei zu erreichen, da zwischen Haustüre und Aufzug 3 Stufen überwunden werden müssen. Eine Rollstuhlrampe ist nicht vorhanden)
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei oder zu attraktiven Konditionen neu vermietbar - es gibt kein aktives Mietverhältnis.

Die Wohnfläche wurde kürzlich mit einem 3D-Scanner überprüft und neu aufgemessen - die Wohnflächenberechnung sowie den Grundriss finden Sie anbei.

Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Küche bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia mit Markise und Blick in den begrünten Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert. Wohn- und Schlafräume verfügen über Parkett- bzw. Laminatboden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998 und befinden sich in einem guten Zustand - zudem sind sie mit Jalousien ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche mit Essplatz kann auf Wunsch übernommen werden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Die Wohnung ist wie gesagt sofort bezugsfrei. Sie steht jedoch nicht seit längerer Zeit leer, sondern wurde von den Eigentümern bis zuletzt sporadisch genutzt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Wirtschaftliche Eckdaten:
Hausgeld: 270 € pro Monat
untergliedert in

• 135 € umlagefähige Betriebskosten pro Monat


• 84 € nicht umlagefähige Betriebskosten pro Monat


• 51 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage pro Monat

Miteigentumsanteil an der gesamten Eigentümergemeinschaft (WEG): 2,62/1000
Rechnerischer Anteil an der Instandhaltungsrücklage der auf diese Wohnung entfällt: ca. 6.824 € (Stand Ende 2024)

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Provisionsfreier Verkauf von Privat


• Sofort bezugsfrei


• Flexible Raumaufteilung, einige Wände sind Trockenbau und können einfach entfernt werden


• Obergeschoss mit Aufzug direkt vor der Wohnungstür


• Süd-Loggia mit Markise und Blick in den begrünten Innenhof


• Renoviertes Badezimmer


• Gepflegter Gesamtzustand


• Einbauküche mit kleinem Esstisch (Übernahme möglich)


• Kunststofffenster (1998), doppelt verglast


• Fernwärme und zentrale Warmwasserbereitung


• Energieeffizienzklasse C


• Ca. 4 m² großes Kellerabteil


• Ruhige Wohnlage nahe Ostpark


• Schule und Kindergarten direkt gegenüber


• Gute Anbindung an die A8 (ca. 1 km)

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage am Strehleranger 11 im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Die gepflegte Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Der nahegelegene Ostpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Schule und Kindergarten befinden sich unmittelbar gegenüber der Wohnanlage und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A8 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.