Etagenwohnung in Kassel (Südstadt)

Zum 1. Oktober 2026 bezugsfrei: gepflegtes 1-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996, 16 Einheiten, professionelle Hausverwaltung). Die Wohnung wird aus erster Hand angeboten – seit dem Erstbezug im Eigentum derselben Familie.

Der Grundriss verschenkt keinen Quadratmeter: Der Wohn- und Schlafraum mit gut 27 m² bietet Platz für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen, die separate Küche kommt mit kompletter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), dazu Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Diele und ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung. Vom Wohnraum aus erreichen Sie den Balkon. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden gehört zur Wohnung.

Die Bodenbeläge wurden 2008 erneuert, der Wärmeerzeuger der Zentralheizung 2009 – die Wohnung ist bezugsfertig, ohne Renovierungsstau. Energieeffizienzklasse B.

Ideal für Eigennutzer – ebenso als Kapitalanlage interessant: zuletzt vermietet für 520 € kalt/Monat, die Übergabe erfolgt bezugsfrei. Besichtigungen sind in Abstimmung mit der aktuellen Mieterin kurzfristig möglich. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• Balkon am Wohnraum


• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss


• Abstellraum in der Wohnung + separater Bodenraum


• Bodenbeläge 2008 erneuert, Wärmeerzeuger 2009


• Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse B (67 kWh/m²a)


• Gepflegtes Treppenhaus, Fahrradkeller


• Hausgeld 207 €/Monat inkl. Rücklagen-Zuführung; solide Instandhaltungsrücklage der WEG vorhanden


• Kaufnebenkosten des Käufers: Grunderwerbsteuer Hessen 6 %, Notar/Grundbuch ca. 1,5-2 % - keine Maklerprovision

Der Philosophenweg liegt in der Kasseler Südstadt am Fuße des Weinbergs – einer der grünsten zentralen Wohnlagen der Stadt. Weinbergpark und Karlsaue beginnen praktisch vor der Haustür, die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Tram-Haltestelle "Am Weinberg" (260 m) verbindet ohne Umstieg mit Innenstadt, Bahnhöfen und Universität. Schulen, Apotheke, Nahversorgung und das Elisabeth-Krankenhaus liegen im direkten Umfeld. Die Stadt Kassel beruhigt den Philosophenweg derzeit zusätzlich für den Durchgangsverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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