Wohnung in München (Schwere-Reiter-Straße)

Wer in München eine Kapitalanlage mit maximal klarer Vermietungslogik sucht, findet nur selten ein derart konsequent nutzbares Gesamtpaket:

Drei separat vermietbare Privatzimmer, ein außergewöhnlich großer gemeinschaftlicher Wohn- und Essbereich, eine zentrale Hochschullage und eine vollständige Kernsanierung im Jahr 2026.

Genau diese Kombination macht die Wohnung zu einem besonders starken WG-Investment.

Auf rund 77,8 m² ist der Grundriss überzeugend auf eine 3er-WG ausgerichtet. Drei eigenständige Zimmer schaffen drei potenzielle Mietbausteine. Gleichzeitig bleibt ein riesiger gemeinschaftlicher Bereich erhalten, der nicht zulasten der vermietbaren Privatzimmer geht.

Das Herzstück ist die über 25 m² große Wohnküche.

Sie kann als großzügiger Wohn-, Ess- und Gemeinschaftsbereich gestaltet werden und bietet Platz für eine vollwertige Küche, umfangreiche Stauraumlösungen, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Aufenthaltszone.

Für die Bewohner entsteht damit ein gemeinsamer Rückzugsort, der in klassischen Münchner WGs häufig fehlt. Hier kann gekocht, gegessen, gelernt, gearbeitet und gemeinsam Zeit verbracht werden, während jeder Bewohner weiterhin über sein eigenes Privatzimmer verfügt.

Genau daraus entsteht die besondere Vermietungsstärke dieses Konzepts: maximale Privatsphäre in drei getrennten Zimmern und gleichzeitig ein außergewöhnlich großer Mittelpunkt für das tägliche WG-Leben.

Die Küchenfläche wird ohne festgelegtes Küchenmodell übergeben. Der Kapitalanleger kann sie daher robust, pflegeleicht und gezielt auf eine langfristige studentische Vermietung ausstatten.

Das Zimmer mit über 15 m² eignet sich als besonders großzügiges erstes WG-Zimmer. Zwei weitere Zimmer mit rund 10 m² und rund 8 m² bilden zwei zusätzliche private Rückzugsbereiche.

Auch die Alltagstauglichkeit überzeugt.

Das vollständig erneuerte Duschbad mit Regendusche und Duschnische wird durch ein separates neues Gäste-WC ergänzt. Gerade bei drei Bewohnern erhöht diese Aufteilung den Komfort und reduziert typische Nutzungskonflikte.

Die Deckenhöhe von über 2,70 m, neue Bodenbeläge, die erneuerte Elektrik und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern unterstreichen den modernen Gesamtzustand.

Für Kapitalanleger ist die Kernsanierung einer der entscheidenden Vorteile.

Böden, Elektrik und Sanitärbereiche wurden bereits erneuert. Dadurch entfällt innerhalb der Wohnung der übliche Sanierungsanlauf vieler Bestandsobjekte. Statt zunächst Handwerker, Bauabläufe und technische Risiken koordinieren zu müssen, kann der Fokus unmittelbar auf Küche, Möblierung und Vermarktung gelegt werden.

Die Erdgeschosslage erleichtert Einzug und Möbeltransport. Ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Nutzungskonzept.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das WG-Modell kann daher ohne bestehendes Mietverhältnis vorbereitet und am Markt positioniert werden.

Bis zu 2.500 € potenzielle monatliche Kaltmiete. Bis zu 30.000 € potenzielle Jahreskaltmiete. Bis zu ca. 3,75 % potenzielle Bruttomietrendite.

Drei vermietbare Zimmer. Ein riesiger Gemeinschaftsbereich. Vollständige Kernsanierung. Eine langfristig ausgerichtete Einnahmestruktur in der Maxvorstadt.

🏢 Kernsaniertes Kapitalanlageobjekt in München-Maxvorstadt
🔑 Sofort bezugsfrei
💶 Potenzielle monatliche Kaltmiete von bis zu 2.500 €
📈 Potenzielle Jahreskaltmiete von bis zu 30.000 €
📊 Potenzielle Bruttomietrendite von bis zu ca. 3,75 %
🔁 Einnahmepotenzial verteilt auf drei separat nutzbare Zimmer
🎓 Klare Ausrichtung auf studentische WG-Vermietung
🍝 Viel Platz für Küche, Stauraum und einen großen Gemeinschaftstisch
🏝️ Küchenfläche zur individuellen und vermietungsorientierten Gestaltung

✨ Vollständige Kernsanierung im Jahr 2026
🔑 Erstbezug nach Kernsanierung
📐 Rund 77,8 m² Wohnfläche gemäß vermessenem Grundriss
🚪 4 Zimmer mit starker Eignung für ein 3er-WG-Konzept
📍 Erdgeschoss
↕️ Deckenhöhe von über 2,70 m

🍽️ Riesiger Wohn-, Ess- und Gemeinschaftsbereich mit über 25 m²
🛋️ Eigenständiger gemeinschaftlicher Aufenthalts- und Rückzugsort
👥 Gemeinschaftsfläche vollständig unabhängig von den drei Privatzimmern
🛏️ Potenzielles erstes WG-Zimmer mit über 15 m²
📚 Potenzielles zweites WG-Zimmer mit rund 10 m²
🖥️ Potenzielles drittes WG-Zimmer mit rund 8 m²
🚿 Vollständig erneuertes Duschbad mit Regendusche und Duschnische
🚻 Neues separates Gäste-WC
🧭 Zwei Dielenbereiche mit insgesamt über 12 m²

🪵 Neue Bodenbeläge
⚡ Elektrik erneuert
🪟 Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
🔥 Zentralheizung mit Fernwärme
📦 Eigenes, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil
🧺 Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
👕 Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
💶 Hausgeld: 380 € monatlich
🏗️ Baujahr des Gebäudes: 1961

🚀 Direkt für Möblierung und WG-Neuvermietung vorbereitbar

Die kernsanierte Wohnung befindet sich in der nördlichen Maxvorstadt, nahe dem Josephsplatz.

Für eine langfristig ausgerichtete WG-Kapitalanlage ist die Lage ein zentraler Werttreiber. Das Umfeld verbindet mehrere bedeutende Hochschulen, eine starke Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung und ein außergewöhnlich großes potenzielles Mieterfeld.

Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße befinden sich im nahen Umfeld.

Über die U2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.

Ergänzend erschließt die Buslinie 154 das Viertel.

Damit bleiben Hochschulen, Arbeitsplätze, Innenstadtziele und zentrale Umsteigepunkte auch ohne eigenes Fahrzeug unkompliziert erreichbar. Für Studierende ist diese Mobilität ein entscheidendes Kriterium bei der Zimmerwahl. Für Kapitalanleger stärkt sie die langfristige Vermietbarkeit der einzelnen WG-Zimmer.

Besonders überzeugend ist das akademische Umfeld.

Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße sowie die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld.

Am Hochschulstandort München waren im Wintersemester 2024/2025 insgesamt 110.366 Studierende eingeschrieben. Damit liegt die Wohnung in einem der größten studentischen Nachfragefelder Deutschlands.

Wie angespannt die Wohnraumsituation für Studierende ist, zeigen auch die veröffentlichten Wartezeiten des Studierendenwerks München Oberbayern. Für WG-Einzelzimmer in Wohnanlagen an der U2-Station Josephsplatz werden aktuell Wartezeiten von etwa drei bis vier Semestern ausgewiesen.

Diese Angaben beziehen sich auf Wohnheimplätze, verdeutlichen jedoch die erhebliche Nachfrage nach studentischem Wohnraum im unmittelbaren Umfeld.

Für das geplante 3er-WG-Konzept entsteht daraus eine besonders starke Ausgangslage: Ein großes potenzielles Mieterfeld trifft auf ein knappes Angebot an zentral gelegenen, modernisierten Wohnungen mit echten Gemeinschaftsflächen.

Auch Freizeit und Erholung beginnen direkt im Viertel.

Der Maßmannpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet unter anderem Bolzplatz, Streetball, Skateanlage, Wasserspiel, Tischtennis, Fitness-Parcours und Rodelhügel.

Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das urbane Umfeld um eine ruhigere Grünfläche. Der gut erreichbare Olympiapark erweitert das Angebot um Sport, Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Einrichtungen des Kunstareals unterstreichen den kulturellen Charakter der Maxvorstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein überzeugendes langfristiges Standortprofil:

✔ zentrale Lage in der Maxvorstadt
✔ mehr als 110.000 Studierende am Hochschulstandort München
✔ mehrere bedeutende Hochschulen im erweiterten Umfeld
✔ starke U-Bahn- und Busanbindung
✔ deutlich erkennbarer Nachfrageüberhang bei studentischem Wohnraum
✔ kurze Wege zu Innenstadt und Hauptbahnhof
✔ vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitangebote
✔ umfassende Nahversorgung
✔ starke Grundlage für eine dauerhaft attraktive WG-Vermietung

Kaufpreis: 799.000 €

Überschlägige Renditeberechnung:

Potenzielle monatliche Kaltmiete: bis zu 2.500 €

Potenzielle Jahreskaltmiete:

bis zu 2.500 € × 12 Monate = bis zu 30.000 €

Potenzielle Bruttomietrendite:

bis zu 30.000 € ÷ 799.000 € × 100 = bis zu ca. 3,75 %

Die Berechnung stellt eine unverbindliche Potenzialbetrachtung dar. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt insbesondere von der konkreten Ausstattung, Möblierung, Vermietungsform, Marktsituation und rechtlichen Zulässigkeit ab.

Die dargestellte Bruttomietrendite bezieht sich ausschließlich auf den Kaufpreis und die potenzielle Jahreskaltmiete. Kaufnebenkosten, Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung, Verwaltung, mögliche Leerstandszeiten, Finanzierungskosten und Steuern bleiben unberücksichtigt.

Hausgeld: 380 € monatlich

Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei

Küchenausstattung: Die Wohnung wird derzeit ohne Einbauküche angeboten und ermöglicht dadurch eine vollständig individuelle und auf die geplante WG-Vermietung abgestimmte Küchenplanung.

Energieausweis: vorhanden

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme

Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Heizwerk, regenerativ

Baujahr Gebäude: 1961

Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Energieausweis gültig bis: 07.06.2028

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