Hallen / Lager / Produktion in Waldheim

Dieses großzügige Gewerbeobjekt bietet Unternehmern und Investoren die perfekte Kombination aus flexibler Nutzfläche und sofortigem, planbarem Cashflow aus zwei unabhängigen Einnahmequellen.

Auf einem ca. 7.660 m² großen Grundstück befinden sich funktionale Kalthallen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 880 m².

Die weitläufigen, gut befahrbaren Freiflächen eignen sich ideal als Lagerplatz, Abstellfläche für einen großen Fuhrpark oder für logistische Abläufe.

Das Highlight für Investoren: Die Photovoltaikanlage.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts ist die installierte 45 kWp Photovoltaikanlage. Die Anlage speist den produzierten Strom komplett in das öffentliche Netz ein und generiert eine attraktive Vergütung von ca. 19.000 € für 10 Monate pro Jahr.

Mit einer prognostizierten/historischen Vergütung von ca. 19.000 € pro Jahr auf Basis der gesetzlich festgeschriebenen Einspeisevergütung (Restlaufzeit ca. 3,5 Jahre) sichern Sie sich mit dem Kauf einen garantierten und risikofreien Cashflow von insgesamt ca. 66.500 €.

Attraktive Teilvermietung: Sofortiger Cashflow ab Tag eins.

Ein entscheidender Vorteil für Investoren und Eigennutzer:
Eine der Hallen ist bereits zum Teil vermietet. Sie dient als begehrter und sicherer Einstellplatz für Wohnwagen, Wohnmobile und Boote.
Dieses etablierte Mietverhältnis sorgt zusätzlich ab dem ersten Tag für stabile, zusätzliche Mieteinnahmen.

Sie übernehmen ein funktionierendes Konzept, während Ihnen die restlichen Flächen zur freien Eigennutzung oder zur weiteren Neuvermietung zur Verfügung stehen.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Grundstücksfläche: ca. 7.660 m² (großzügige Freiflächen für Logistik, Lager oder Fuhrpark)

Hallennutzfläche: ca. 880 m² (solide Kalthallen, flexibel nutzbar)

Laufende Einnahmen:
45 kWp Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung/ PV-Vergütung:
ca. 19.000 € pro Jahr.
Restlaufzeit PV-Vergütung:
ca. 3,5 Jahre gesichert
ca. 66.500 € Gesamtvergütung in der Restlaufzeit

Extra:
Attraktive Mieteinnahmen durch bestehende Teilvermietung (Wohnwagen, Wohnmobile, Boote usw.)

Lage Highlights: Zentral im sächsischen Wirtschaftsdreieck

Strategisches Drehkreuz:
Waldheim liegt nahezu im Zentrum zwischen den sächsischen Metropolen Leipzig, Dresden und Chemnitz. Dies macht den Standort ideal für Unternehmen, die alle drei Ballungsräume effizient bedienen wollen.

Hervorragende Fernverkehrsanbindung: Das Logistik-Dreieck
Die strategische Lage in Waldheim bietet Ihnen Zugriff auf die wichtigsten Verkehrsadern Sachsens:

A14 (Leipzig–Dresden): In ca. 10–15 Minuten erreichbar. Die Achse für den Warenverkehr Richtung Flughafen Leipzig/Halle und den Norden Deutschlands.

A4 (Dresden–Chemnitz–Erfurt): In ca. 15–20 Minuten erreichbar (Anschlussstelle Siebenlehn). Dies sichert die schnelle Anbindung nach Osteuropa (Görlitz/Polen) sowie nach Westdeutschland (Frankfurt/Main).

Autobahndreieck Nossen: Durch die Nähe zu diesem Knotenpunkt sind Sie maximal flexibel in alle Himmelsrichtungen vernetzt.

B169 & B175: Die Bundesstraßen gewährleisten eine zügige, mautfreie Verbindung nach Chemnitz (ca. 30 km) sowie in das Umland von Döbeln und Mittweida.

Logistische Nähe:
Flughäfen: Die internationalen Flughäfen Leipzig/Halle (ca. 83 km) und Dresden (ca. 71 km) sind gut erreichbar.
Binnenhäfen: Riesa (ca. 44 km) bietet Anschluss an die Elbe-Schifffahrt.

Etabliertes Gewerbeumfeld:
Die Region ist durch eine solide Wirtschaftsstruktur mit Branchen wie Logistik, Metallverarbeitung und Handwerk geprägt.

Infrastruktur vor Ort:
Waldheim verfügt über eine gewerbefreundliche Verwaltung und eine gute Anbindung an das Schienennetz, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht.

Zusammenfassend:
Trotz des Sanierungsbedarfs der Hallen investieren Käufer hier in einen hochfunktionalen Standort, der durch seine zentrale Lage in Sachsen langfristige Planungssicherheit und Wertsteigerungspotenzial bietet.

Sämtliche Objektangaben, insbesondere zu Flächen, Mieten, Erträgen, Baujahr, Zustand, Baurecht sowie sonstigen objektrelevanten Daten, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder sonstiger Dritter.
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Da wir den Vorgaben der Eigentümer verpflichtet sind, stimmen wir individuelle Besichtigungstermine im nächsten Schritt nur persönlich mit Ihnen ab.

Voraussetzung hierfür ist ein unverbindlicher Nachweis über die Realisierbarkeit des Kaufes, beispielsweise durch eine Bankbestätigung, einen Eigenkapitalnachweis oder alternativ (insbesondere bei gewerblichen Interessenten) durch eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Vita. Bitte schwärzen Sie auf den Nachweisen nicht benötigte sensible Daten (wie Kto.-Nr.)

Unser langjähriger Finanzierungspartner mit über 30 Jahren Berufserfahrung steht Ihnen bei Fragen zur Immobilienfinanzierung gerne beratend zur Seite.

Nach Erhalt Ihres Nachweises senden wir Ihnen vorab gerne ein detailliertes Besichtigungsvideo per datenschutzkonformem Link zu. So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dem Anwesen verschaffen.

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