Mehrfamilienhaus in Alfeld (Leine)

Eine Immobilie. Drei Wohnkonzepte. Unzählige Möglichkeiten.

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Ob als Kapitalanlage mit attraktiver Ertragsperspektive, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus – dieses gepflegte Wohnhaus eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. In zentrumsnaher Lage von Alfeld (Leine) bietet das offiziell als Zweifamilienhaus geführte Objekt mit drei nutzbaren Wohneinheiten eine seltene Kombination aus Flexibilität, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertstabilität.

Auf ca. 300 m² Grundstück stehen Ihnen rund 211 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das massiv gebaute Haus (Baujahr ca. 1900) wurde fortlaufend gepflegt, teilsaniert und zuletzt 2024 modernisiert.

Derzeit bewohnen die Eigentümer das Erd- und 1. Obergeschoss, während das 2.Obergeschoss bereits als eigenständige Wohneinheit vermietet ist. Nach dem Verkauf werden Erd- und 1. Obergeschoss frei. Ggf. auch 2. OG. Dank separater Zugänge zu allen Etagen und der bereits vorhandenen Küchenanschlüsse im heutigen Ankleidezimmer – hier befand sich ursprünglich eine Küche – lässt sich das Erdgeschoss mit geringem Aufwand wieder als eigenständige Wohnung nutzen. So stehen künftig drei nutzbare Wohneinheiten zur Verfügung.

Für Kapitalanleger bietet sich bei einer kalkulierten Vollvermietung der ca. 211 m² Wohnfläche mit rund 7,00 €/m² eine attraktive Ertragsperspektive mit weiterem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die Finanzierung durch die Vermietung der weiteren Einheiten spürbar zu entlasten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.

Eckdaten

• Offiziell als Zweifamilienhaus geführt


• Drei nutzbare Wohneinheiten


• Kaufpreis: 175.000,- €


• Käufercourtage: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.


• Wohnfläche: ca. 211 m²


• Grundstück: ca. 300 m²


• 10 Zimmer


• 3 Badezimmer


• Baujahr: ca. 1900


• Teilsaniert


• Letzte Modernisierung: 2024


• Massivbauweise


• Gas-Zentralheizung


• Kunststoff-Isolierglasfenster


• Eigener Garten


• Keller mit 5 Räumen


• Energiebedarf: 349,10 kWh/(m²·a)


• Energieeffizienzklasse: H


• Primärenergieträger: Gas

Ausstattung

• Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer (ehemalige Küche mit vorhandenen Küchenanschlüssen), hochwertigem Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Zugang zum Garten


• 1.Obergeschoss mit großzügigem Wohnzimmer inklusive Anbau, Terrasse mit Markise und Sichtschutz, Küche mit Einbauküche, Esszimmer (ehemals zwei Räume), Büro sowie Badezimmer mit Dusche
  *2.Obergeschoss als separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, großem Badezimmer mit Badewanne und einem Wohnraum/Zimmer was vom Flur erreichbar ist.


• Separate Zugänge zu allen Etagen


• Gepflegter Garten mit großer, überdachter Terrasse und Pavillon


• Fortlaufend gepflegt und modernisiert


• Vielseitig nutzbar als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Alfeld (Leine) und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind bequem erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie die historische Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Busanbindung sowie der Bahnhof Alfeld mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Hannover, Hildesheim und Göttingen sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen sind zudem die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Alfeld ist ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und bekannten Arbeitgebern. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und begründet im Falle eines Vertragsabschlusses keinen Wegfall unseres Provisionsanspruchs.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in gesetzlicher Höhe gemäß § 656c BGB an Beierstedt Immobilien zu zahlen.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich im Rahmen eines informatorischen Beratungsgesprächs zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) informieren zu lassen.

Beierstedt Immobilien ist als Einzelunternehmer tätig und arbeitet in Kooperation mit Dettmer Immobilien. Im Rahmen dieser Kooperation werden die Immobilien auf den Vertriebsportalen über die Seite Dettmer Immobilien vermarktet und gemeinsam in Kooperation mit Beierstedt Immobilien vertrieben.

Kontakt:
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Eingetragener Einzelunternehmer – Amtsgericht Hannover