Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Kladow)

Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 2013 auf einem 757 m² großen Eckgrundstück von der renommierten Hausbaufirma LECHNER in hochenergieeffizienter, aber dennoch atmungsaktiver und wohngesunder Massivbauweise in nachhaltiger Energieklasse A+ nach dem klimaPOR-Konzept mit Wandelementen aus Tonkugeln errichtet. Bestehend aus 4 Geschossebenen vom Vollkeller bis zum Staffelgeschoss ohne einschränkende Dachschrägen bietet die Immobilie großzügige Räumlichkeiten mit hohem Wohlfühlfaktor für familiäres Leben in Kombination mit Arbeiten im Homeoffice in wohltuend grüner Umgebung.
Abgerundet wird dieses beeindruckende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 250 m² durch diverse Ausstattungsdetails für hochwertiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Hierzu gehören eine Viessmann-Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Paneelen auf dem Dach und dem Carport in einer Gesamtfläche von ca. 40 m² zur Erzeugung von Warmwasser und Strom mit Rückvergütung durch Einspeisung ins Stromnetz, 12 kW-Batterie-Stromspeicher, 300 Liter-Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie in dem im Kellergeschoss als Büro genutzten Hobbyraum.

Als Kinderparadies zeigt sich der unter ökologischen Aspekten liebevoll angelegte Garten mit Gehölzen, Bewässerungsanlage, eigenem Schwimmbecken mit Sonnendeck und einem großflächigen Rasenbereich. Entspannung finden Sie auf der Sonnenterrasse, am Grillplatz oder an weiteren separaten schattigen Plätzen rund ums Haus. Und für das Backen des eigenen Brotes steht ein gemauerter Brotbackofen zur Verfügung.

Abgerundet wird der Außenbereich durch einen 2016 erbauten Carport mit integriertem Schuppen in einer Größe von ca. 7,50 m x 5,00 m, umseitig durch Holz- bzw. Trapezwandelemente umschlossen und innen mit einer Wallbox ausgestattet. Die gesamte Dachfläche des Carports ist mit Photovoltaik-Paneelen abgedeckt. Die Zufahrt erfolgt über elektrische Tore, im Schuppen finden Fahrräder Platz.

Die hell-freundlichen Räume mit diversen bodentiefen Fenstern und Türen mit Deckenhöhen von ca. 2,70 – 2,80 m verteilen sich auf 3 Wohngeschosse mit gut durchdachter Grundrissaufteilung und sind mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet. Das Erdgeschoss unterteilt sich in ein Entrée als erste Visitenkarte des Hauses mit zugeordneter Garderobe und Gäste-WC, Flur mit Treppe und einen äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich mit L-förmigen Zuschnitt und offener Küche mit Einbauküche und Mitteltresen in einer Gesamtfläche von ca. 59 m². Mehrere Türen gestatten den Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss finden sich entlang einer Galerie angeordnet familienfreundliche 3 Kinderzimmer in Größen zwischen 12,0 m² und 19,7 m² mit zugeordnetem Badezimmer und bodengleicher Dusche als Walk-in-Rainshower. Das für die elterliche Nutzung als Master-Bedroom mit Bad en Suite und Dachterrasse konzipierte Staffelgeschoss umfasst unterteilte Bereiche für Wohnen und Ankleide sowie ein offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und abgeschirmten WC-Areal. Die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Dachterrasse bietet Entspannung pur und ermöglicht weite Blicke bis zum Grunewaldturm.

Ergänzt werden die 3 Wohngeschosse durch einen Vollkeller von ca. 67 m² mit Unterteilung in Flur, einen Hausanschlussraum/Hauswirtschaftsraum mit umfangreicher und moderner Haustechnik, einen Vorratsraum und einen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, aktuell als Home-Office genutzt. 2 Räume sind durch obere Kellerfenster tagesbelichtet mit Fußböden aus Parkett oder Fliesen.

OBJEKTDATEN

Objektart: Einfamilienhaus, Realeigentum
Baujahr: 2013, Carport mit integriertem Schuppen 2016
Bauart: LECHNER-Massivhaus nach klimaPOR-Konzept, ohne Dachschrägen

Grundstück: ca. 757 m², Eckgrundstück
Wohnfläche: ca. 185 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 250 m²
Stellplatz: Carport mit Wallbox und elektrischem Tor, Außenstellplatz
Bezugsfrei: Anfang 2027

Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch eher beschaulich zu.

Durch die hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot in Kladow reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten gegenüber der Pfaueninsel. Entspannung pur finden Sie in den Biergärten und Restaurants am Kladower Hafen mit Blick auf dem Wannsee.

Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten in Edeka – und Aldi-Fachmärkten finden Sie unmittelbar vor Ort im Wohngebiet Landstadt Gatow, im Ortszentrum von Kladow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Groß Glienicke. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet.

Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Margot-Friedländer-Gymnasium (ehemals Hans-Carossa-Gymnasium), eine Waldorfschule sowie zahlreiche öffentliche, private oder konfessionelle Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.

Mehrere Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie (X34) direkt in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Romantisch ist die BVG-Fährverbindung F 10 mit 20minütiger Bootsfahrt über dem Wannsee.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• LECHNER-Massivhaus mit Energieeffizienzklasse A+
• 3 Wohngeschosse ohne einschränkende Dachschrägen, Vollkeller
• Hochwertiger Parkettfußboden
• 3 Badezimmer/Gäste-WC, 2 x Walk-in-Rainshower, freistehende Badewanne
• Master-Bedroom mit Bad en Suite und Dachterrasse
• 3 Kinderzimmer mit Größen von ca. 12,0 m², 15,0 m² und 19,7 m²
• Diverse bodentiefe Fenster und Türen, Dreifachverglasung
• Offene Küche mit L-förmiger Einbauküche und Mittelinsel
• Deckenhöhe 2,70 m – 2,80 m
• Viessmann-Luftwärmepumpe für Heizung
• Ca. 40 m² Photovoltaik -Paneele für Strom und Warmwasser
• 12 kW Batterie-Stromspeicher mit Rückeinspeisung und Rückvergütung in das Stromnetz
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• 300 Liter-Warmwasserspeicher
• Satellitenschüssel für Fernsehempfang
• Carport mit elektrischem Tor und Wallbox, Fahrradschuppen
• Elektr. Schiebetor für PKW-Zufahrt
• Schwimmbecken mit Sonnendeck
• Gartenbewässerungsanlage
• Sonnenterrasse mit Einfassung Wasserbecken
• Gemauerter Brotbackofen, Grillplatz, Sonnen- u. Schattenplätze zum Chillen

MAKLERCOURTAGE

Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Käufer- und Verkäuferprovisionen sind bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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