Einfamilienhaus freistehend in Egestorf

Dieses großzügige, innen sehr hell gestaltete Einfamilienhaus in Egestorf überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem durchdachten Raumkonzept über zwei Etagen. Die im Jahr 1992 errichtete Eichenfachwerk-Immobilie mit passender Doppelgarage bietet mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, viel Platz für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Vom Eingangsbereich mit der große Diele und Vorraum gelangen Sie in beide Etagen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie! Zur Rechten befindet sich das große Wohn-und Esszimmer mit offener Küche und nebenliegendem Kaminzimmer und Terrassen- und Gartenzugang. Zur Linken gelangen Sie in ein großes, helles Zimmer mit Parkettfußboden, das als Bibliothek genutzt wurde, aber auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Gleich nebenan finden Sie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Es gibt in Erdgeschoss noch einen kleinen Raum, der als Gäste-WC gedacht ist, aber derzeit als Abstellraum genutzt wird. Im Hauswirtschaftsraum steht die Heizung und hier ist Platz für die Waschmaschine, Vorräte oder andere Utensilien. Das gesamte Erdgeschoss hat eine sehr hübsche, weiß gestrichene Holzbalkendecke mit offen liegenden Balken - für ein sehr gemütliches Wohnambiente!!
Über eine weiße, massive Holztreppe erreichen Sie das großzügige Obergeschoss mit Galerie. Hier gibt es 3 geräumige Schlafzimmer mit diversen maßangefertigten Einbauschränken und 2 kleine Duschbäder mit großen Spiegeln - also für Kinder/Gäste und Eltern jeweils ein eigenes Bad. Von dem großen Schlafzimmer führt eine massive, weiße Holztreppe auf den wohnlich und beheizten Spitzboden, der somit zusätzliche, sehr gemütliche Nutzfläche bietet.

Auf einem 1.150,00 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Objekt durch eine massive Bauweise, viel Außenfläche und eine angenehme Privatsphäre. Eine Terrasse mit großer Markise schafft einen angenehmen Übergang in den großzügigen Außenbereich mit viel Grün, Bäumen, schattigen und sonnigen Plätzen und der hochwertigen Blockhaus-Außensauna in Ständerbauweise mit Vorraum und Fundament.

In ruhiger Wohnlage, direkt im Ortszentrum von Egestorf, bietet diese Immobilie viel Potenzial für Käufer, die Wert auf großzügige Flächen und ein großes Grundstück in zentraler Lage legen.

modernisierungsbedürftiges Landhaus mit Eichenfachwerk und passender Eichenständerwerkgarage Bj. ca. 1992
ca. 200 m² Wohnfläche, kein Keller
offene Küche mit Einbauküche
Kaminzimmer mit Kachelkamin v. 2008 (Bestandsschutz)
1 großes Bad mit Wanne und Dusche und 1 Gäste-WC im EG/derzeit ohne Sanitärobjekte
2 kleine Duschbäder im OG
wohnlich ausgebauter, beheizter Spitzboden als Nutzfläche, Zugang über Holztreppe
weiße, Holzbalkendecke mit offenen Balken im EG, mit zwischenliegender Dämmung div. helle Holzverkleidungen, hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke, Regale
Massivholztreppe mit gedrechseltem Geländer
isolierverglaste Holzfenster und Holzaußentüren aus Bj.
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Teppichboden
keine Rollläden, Fußbodenheizung im EG Bad und in der Essecke im Wohnzimmer (sep. Thermostate an zwei Heizkörpern)
erneuerungsbedürftige Gasheizung von 1991/1992
Blockhaus-Außensauna in Ständerbauweise mit Vorraum und Fundament v. 2008
Grundstück 1.150 m² mit Holzgartenhaus u. 2 kleinen Gartenteichen/nicht mehr intakt

Das Einfamilienhaus befindet sich in Egestorf, einer begehrten Wohnlage in der Samtgemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, gepflegten Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Egestorf liegt unmittelbar am Rand der Lüneburger Heide und überzeugt durch seine attraktive Mischung aus dörflichem Charme und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Kindergarten- und Schulangebote sind in der Gemeinde und im nahen Umfeld bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter weitläufige Wander- und Radwege sowie Naturschutzflächen – befinden sich in direkter Umgebung.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Metropolregion Hamburg ist Egestorf auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig genießen Bewohner die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit hohem Erholungswert und viel Natur vor der Haustür.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir weisen darauf hin, dass die jetzige Doppelgarage ursprünglich als Doppelcarport mit Eichenständerwerk genehmigt wurde.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.