Einfamilienhaus freistehend in Böhl-Iggelheim

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Das im Jahr 1931 errichtete Haus wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert und verbindet heute den Charme eines Altbaus mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein freundlicher und heller Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Eingangsbereich mit Gäste WC sowie der Zugang zum Keller. Von dort gelangen Sie in die offene Einbauküche, die 2021 von Raumeinheit eingebaut wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche geht fließend in den großzügigen Essbereich über. Angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Über das helle Treppenhaus mit der schönen Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Das erste Badezimmer verfügt über eine Dusche und WC. Das Hauptbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem weiteren WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Neben viel Stauraum steht ein separater Raum zur Verfügung, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet.

Im Untergeschoss befinden sich zwei trockene Kellerräume. Einer der Räume ist als Waschkeller vorbereitet und verfügt bereits über die entsprechenden Anschlüsse. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch direkt über den Innenhof erreichbar.

Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter Garten mit Klettergerüst und Schaukel, der über den gemeinschaftlichen Hof erreichbar ist. Zusätzlich steht im Gemeinschaftsbereich ein Fahrradunterstand zur Verfügung.

Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus aufgeteilt. Gegenstand dieses Angebots ist ausschließlich das Vorderhaus.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Ortsteil Iggelheim der Gemeinde Böhl Iggelheim und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung suchen.

as Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:

• Baujahr 1931

• Umfangreiche Modernisierung und Sanierung im Jahr 2021

• Wohnfläche ca. 120 m²

• Fünf Zimmer

• Zwei Badezimmer

• Separates Gäste WC

• Hochwertige Einbauküche von Raumeinheit aus dem Jahr 2021 im Kaufpreis enthalten

• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021

• Photovoltaikanlage mit 8,1 kWp aus dem Jahr 2023 inklusive Batteriespeicher

• Klimaanlagen in allen Schlafzimmern sowie im Wohn und Esszimmer mit zusätzlicher Heizfunktion

• Große Fensterflächen für helle Wohnräume

• Alte Dielenböden sowie moderne Vinylböden

• Zwei trockene Kellerräume

• Kellerzugang auch über den Innenhof

• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer und großzügiger Lagerfläche

• Liebevoll angelegter Garten mit Klettergerüst und Schaukel

• Gemeinschaftshof mit Fahrradunterstand

Die Kombination aus moderner Haustechnik, energieeffizienten Maßnahmen und geschmackvoller Ausstattung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Böhl-Iggelheim liegt im Herzen von Rheinland-Pfalz und bietet einen harmonischen Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Gemeinde ist ein idealer Lebensraum für Familien, die eine ruhige und naturverbundene Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre und eine ausgezeichnete Anbindung aus. In Böhl-Iggelheim selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hierzu zählen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Grundschulen von besonderem Vorteil. Diese Einrichtungen schaffen eine solide Basis für die jüngsten Bewohner der Gemeinde.

Darüber hinaus profitieren die Einwohner von der nahen Anbindung an größere Städte wie Speyer, Ludwigshafen und Mannheim, die in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Diese Städte bieten ein erweitertes Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen sowie Universitäten und Fachhochschulen. Der Bildungssektor in der Region ist breit gefächert und bietet vielfältige Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche jeden Alters.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Böhl-Iggelheim. Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen den Autobahnen A61 und A65, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten und dem Flughafen Frankfurt gewährleisten. Dies macht Böhl-Iggelheim zu einem idealen Wohnort für Pendler und Geschäftsreisende.

Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Die Nähe zum Pfälzerwald und zur Deutschen Weinstraße eröffnet ein Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie an Wochenenden beim Wandern oder Radfahren die Schönheit der Natur genießen. Zudem bieten die umliegenden Baggerseen Erholung und Badespaß während der Sommermonate.

Für kulturelle und sportliche Aktivitäten bieten die nahegelegenen Städte ein reiches Programm. Veranstaltungen, Museen, Theater und Sportvereine sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Domstadt Speyer mit dem Weltkulturerbe Speyerer Dom ist dabei ein besonderes Highlight.

Zusammenfassend ist Böhl-Iggelheim ein attraktiver Wohnort für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen. Die Gemeinde schafft einen idealen Rückzugsort mit der perfekten Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus aufgeteilt. Bestandteil dieses Angebots ist ausschließlich das Vorderhaus.

Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,1 kWp wurde im Jahr 2023 installiert und verfügt über einen Batteriespeicher. Sie unterstützt eine wirtschaftliche Stromversorgung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Rechtlicher Hinweis zu den Bilddarstellungen
Die veröffentlichten Bilder wurden teilweise oder vollständig unter Einsatz künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, optimiert oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Raumwirkungen oder Einrichtungsmöglichkeiten und entsprechen nicht in allen Fällen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Abweichungen hinsichtlich Ausstattung, Möblierung, Materialien, Lichtverhältnissen oder baulichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Haftungsausschluss
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Alle Flächenangaben, Maße und sonstigen Informationen sind vom Kaufinteressenten eigenverantwortlich zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Abgebildete Möbel und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Kaufgegenstand, sofern sie nicht ausdrücklich erwähnt werden.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.