Etagenwohnung in Karlsruhe (Südstadt)

Diese charmante, sanierte Etagenwohnung im Herzen von Karlsruhe bietet auf 70 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch eine einladende Atmosphäre und verbindet sich harmonisch mit dem angrenzenden Balkon, der auf 3,25 m² zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über drei freundliche Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche versehen und lässt keine Wünsche offen. Dank der soliden Bauweise von 1955 und der umfassenden Modernisierung im Jahr 2010 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Doppelverglasung sorgt für Energieeffizienz und bietet einen tollen Blick über die Stadt. Ein Aufzug, ein Keller, ein Dachspeicher und ein Stellplatz in der Garage runden das Angebot ab und garantieren hohen Wohnkomfort.

Diese gepflegte Etagenwohnung begeistert durch eine harmonische Kombination aus klassischer und moderner Ausstattung. Der Bodenbelag aus schönen Fliesen verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und ist pflegeleicht zugleich. Die doppelt verglasten Fenster garantieren eine ausgezeichnete Wärmeisolierung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Eine Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme, während Türen in klassischem Design für eine stilvolle Raumtrennung sorgen. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer erwartet Sie eine komfortable Badewanne sowie ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Der Balkon bietet mit 3,25 m² zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz in einer geräumigen Garage, der bequemes Parken ermöglicht.

Begehrte Lage mit perfekter urbaner Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der charmanten und traditionsreichen Karlsruher Südweststadt – einem Stadtteil, der für seine prachtvollen Altbauten und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Frankenstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch extrem zentrale Lage aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Zoologischen Stadtgarten sowie das weltbekannte Zentrum für Kunst und Medien (ZKM). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV ist auch die Karlsruher Innenstadt im Handumdrehen erreichbar.

Perfekt für Ihr Immobilienportfolio: Das Objekt ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine solide Kaltmiete von 500,– € pro Monat (Warmmiete: 720,– €). Der dazugehörige Garagenstellplatz ist für monatlich 50,– € extra vermietet. Aufgrund der hervorragenden Lage in der Südweststadt ist hier eine langfristige und unkomplizierte Vermietbarkeit garantiert.

Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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