Mehrfamilienhaus in Schöneck (Oberdorfelden)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Möglichkeiten perfekt vereinen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schöneck bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe: ob für Familien, Mehrgenerationen oder Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Hier treffen traditionelle Substanz, gepflegter Zustand und attraktives Entwicklungspotenzial in idealer Weise aufeinander.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 127,8 m² Wohnfläche. Große Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein behagliches Wohnklima. Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Einheit mit ca. 104,5 m² Wohnfläche, die zusätzlich über einen gemütlichen Balkon verfügt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss ist bereits mit einer Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle versehen und bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial von ca. 75 m² – perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungsideen.

Der im Jahre ca. 1997 errichtete Anbau des Hauses beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Sie eignet sich hervorragend für Gäste, Angehörige oder auch als kleine Mietwohnung. Eine angrenzende Scheune erweitert das Raumangebot um praktische Nutzfläche und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Lager oder Werkstatt.

Das ca. 508 m² große Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten zum Verweilen ein – ein Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Das Wohnhaus selbst stammt ursprünglich ca. aus dem Jahr 1910 und wurde ca. 1963 um den Anbau erweitert. Es ist unterkellert, größtenteils gedämmt und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenwände wurden zudem umfassend energetisch gedämmt, was für eine besonders gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Ausstattung der Wohnungen präsentiert sich solide und funktional.

Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Öl-Brennwertheizung, aus dem Jahr ca. 2017, die zuverlässig und effizient arbeitet.

Dieses vielseitige Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf großzügige Wohnflächen und einen Garten legen, ebenso wie für Mehrgenerationenhaushalte, die gemeinsames Wohnen mit individuellen Rückzugsorten schätzen. Auch Kapitalanleger finden hier eine äußerst attraktive Immobilie mit stabilen Perspektiven und weiterem Entwicklungspotenzial.

Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 450.000,00 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 31.08.2026 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H. v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 31.08.2026 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen.

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Schöneck, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und angenehme Nachbarschaft überzeugt. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – sind gut erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgung und lokale Dienstleister.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste S-Bahn-Haltestelle (Schöneck-Oberdorfelden Bahnhof, Niddertalbahn RB34) ist zu Fuß in ca. 4-5 Minuten erreichbar. Von dort aus erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in unter 40 Minuten. Bushaltestellen sind ebenfalls in Fußnähe vorhanden. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Hanau oder Bad Vilbel – sowohl mit dem ÖPNV als auch über die gut ausgebauten Straßenverbindungen und Autobahnen (A66, A661).

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zudem sorgen lokale Veranstaltungen und Vereine für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.