Reihenhaus in Seevetal

Dieses Reihenendhaus in Seevetal–Maschen aus dem Baujahr 1978 bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie ist sehr gepflegt, befindet sich aber in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum, Substanz und eine attraktive Wohnlage im Hamburger Umland legen.

Auf ca. 105,74 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein helles Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot. Im Hauswirtschaftsraum wurde eine Dusche eingebaut. Die Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen und Parkett sorgen für eine abwechslungsreiche Ausstattung und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.

Im geräumigen Wohnzimmer wurde Stäbchenparkett verlegt und erst 2024 wurde ein schöner Kaminofen eingebaut, der also weiter betrieben werden darf. Von hier kann auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten mit Abstellmöglichkeiten für Gartenutensilien gehen, sodass Platz für entspannte Stunden im Freien geschafft wurde. Die vorhandene Einbauküche und das Gäste-WC bieten eine praktische Grundlage für den Alltag und können je nach Anspruch modernisiert oder neu konzipiert werden. Eine schöne Steintreppe führt in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und dem etwa 2008 erneuerten Badezimmer mit Badewanne (Fliesen Sanitärobjekte, teilw. Leitungen). Außer im Bad wurde auf dieser Etage 2010 überall neues Parkett verlegt und es wurden bereits die beiden Dachflächenfenster erneuet, die jeweils mit einem Rollladen ausgestattet sind. Im Teilkeller steht in 2 Räumen und dem Flur weitere Nutzfläche bereit.

Die Immobilie ist Teil ein Reihenhausanlage mit 16 Häusern (in 3 Blöcken) , die alle über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002 mit einem 2025 erneuerten Brenner beheizt werden.

Das real geteilte, sehr gepflegte Hausgrundstück umfasst ca. 326 m² und bietet damit angenehme Außenflächen, die sich nach Wunsch gestalten lassen – ob als Garten, Spielfläche oder ruhiger Rückzugsort mit gemütlicher Sitzecke.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Fordern Sie gern weitere Informationen bei uns an!

Endreihenhaus Bj. 1978
ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Teilkeller
3 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, überdachte Terrasse, Küche , Gäste-WC, Wannenbad, HW-Raum mit Dusche
Böden: Parkett, Fliesen, Marmorfliesen
Kaminofen von 2024
größtenteils Rollläden teilw. elektrisch betrieben, Durchlauferhitzer
Küchenfenster Kunststoff von 2007, restl. Holzfenster isolierverglast
2 Dachflächenfenster erneuert, Hauseingangstür sollte erneuert werden
Steintreppe in das Obergeschoss, diverse Vertäfelungen
Parkett im ganzen OG erneuert ca. 2010 (außer im Bad)
1 Fertiggarage mit Strom direkt neben dem Haus/kurzer Weg

16 Reihenhäuser in 3 Blöcken
Ölheizung von 2002, Brenner von 2025 (Gemeinsame Heizung für alle Reihenhäuser)
150 Euro pro Monat Vorauszahlung für Heizung und Kabelanschluss
Eigentümer verwalten sich selbst
Elektrik sollte erneuert werden

Real geteiltes Hausgrundstück 326 m² (kein Erbbaurecht) zzgl. Miteigentumsanteile an Garagen- und Wegegrundstücken hinter dem Haus
Schöner Weg zum Hauseingang erneuert mit Granitstufen

www. telekom.de: 100MBit/s max. Download
40 MBit/s max. Upload

Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Seevetal, einer gefragten Gemeinde im direkten südlichen Umland von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer guten Mischung aus Wohnkomfort und naturnaher Lage aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die grüne Umgebung sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Region an.

Die verkehrsgünstige Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet sowie an die umliegenden Orte macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die wirtschaftlich starken umliegenden Regionen komfortabel zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Der Grundriss im Obergeschoss wurde leicht verändert und es liegen Wohnflächenberechnungen mit verschiedenen Wohnflächenangaben vor. Um die genaue Wohnfläche zu ermitteln, empfehlen wir dem Käufer daher eine eigene Wohnflächenberechnung zu erstellen.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.