Dachgeschosswohnung in Duisburg (Rheinhausen)

Baujahr:
1983

Bauweise:
massiv
zweigeschossig mit ausgebautem Satteldach
voll unterkellert
verklinkert

Grundstück:
836 m² incl. eines Gemeinschaftsgartens
Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung

Wohnfläche:
ca. 81 m²

Aufteilung:
Essdiele (ca. 13,19 m²)
Gäste-WC (ca. 1,83 m²)
Wohn-Essbereich (ca. 22,65 m²)
Balkon (ca. 5,40 m²) in Südausrichtung
Küche (ca. 8,20 m²)
Flur (ca. 2,40 m²)
Kinderzimmer (ca. 11,24 m²)
Schlafzimmer (ca. 14,28 m²)
Bad (ca. 6,99 m²) mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster

• Gaszentralheizung BJ 2016


• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer


• Klimaanlage im Wohnzimmer


• isolierverglaste Holzfenster


• Rollläden rundum


• Fliesen- bzw. Laminatboden


• Balkon mit Markise


• Balkonsanierung 2013


• Holztüren und -zargen bzw. drei Glastüren


• PKW-Stellplatz


• ein Kellerraum gehört zur Wohnung


• ein Wasch- und ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt


• Kelleraußentreppe mit Fahrradrampe

Es handelt sich um eine gut geschnittene Wohnung in einem sehr gepflegten Umfeld, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage punktet.

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Duisburg-Bergheim.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Ortsteil selbst. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Duisburg-Rheinhausen sowie in der Moerser Innenstadt zu finden.
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen zwei moderne Rewe-Märkte sowie eine Netto-Filiale im Umkreis von ca. 2 Kilometern zur Verfügung. Auch die Moerser Innenstadt mit einem breitgefächerten Angebot
an größeren und kleineren Geschäften sowie die heimelige Moerser Altstadt mit Cafés, Restaurants und Szenekneipen ist kurzwegig erreichbar.
Der Toeppersee mit Wasserskianlage, Bootsverleih sowie Gastronomie lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut zu nutzen.
Auch die Anbindung an die A 57 (Nijmegen – Köln) sowie die A 42 (Kamp-Lintfort – Dortmund) und die A 40 (Dortmund – Venlo) ist als optimal zu bezeichnen.

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 442,12 €.
Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 365 €.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 14.11.2019
Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²a)
Energieklasse: C

Bezugstermin:
nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff