Wohn-Grundstück in Aerzen

In ruhiger und idyllischer Lage des Aerzener Ortsteils Gellersen bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in Waldrandlage mit viel Potenzial zu erwerben. Das ca. 2.029 m² große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Bauherren mit dem Wunsch nach viel Platz – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Nachbarbebauung. Für das Grundstück liegt bereits ein Bauvorbescheid vor, der die Errichtung eines eingeschossigen Wohngebäudes grundsätzlich zulässt. Damit besteht eine solide Grundlage für die weitere Planung Ihres Bauvorhabens. Die endgültige Ausgestaltung ist selbstverständlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Das Grundstück ist erschlossen und über eine ruhige Nebenstraße erreichbar. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Ihr persönliches Bauvorhaben.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• ca. 2.029 m² Grundstücksfläche

• Erschlossenes Baugrundstück in leichter Hanglage

• Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

• Bauvorbescheid für ein eingeschossiges Wohngebäude vorhanden

• Ruhige, naturnahe Wohnlage am Waldrand mit Weitblick

• Alter und junger Obstbaumbestand im unteren Teil

• Gute Anbindung an Aerzen und Hameln

Das Baugrundstück befindet sich in Gellersen, einem ruhig gelegenen Ortsteil des Fleckens Aerzen. Das nähere Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und eine dörflich geprägte Wohnstruktur gekennzeichnet. Die Lage bietet gute Voraussetzungen für die Errichtung eines Eigenheims in naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Aerzen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulangebote stehen in Aerzen zur Verfügung. Sportvereine, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege ergänzen das Freizeitangebot in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über regionale Busverbindungen in Richtung Aerzen, Hameln und die umliegenden Ortsteile. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hameln und bietet Regionalverbindungen unter anderem nach Hannover, Hildesheim und Paderborn.

Für den Individualverkehr besteht über das regionale Straßennetz eine gute Verbindung nach Aerzen und zur Bundesstraße B1. Die Hamelner Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Über Hameln bestehen weitere Anschlüsse an die B83 und B217 sowie an die Autobahnen A2 und A7. Die Landeshauptstadt Hannover liegt je nach Verkehrslage rund 50 bis 60 Fahrminuten entfernt.

Insgesamt verbindet die Lage in Gellersen ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Infrastruktur in Aerzen und Hameln.

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