Maisonette in Krefeld (Krefeld-Mitte)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Maisonette-Wohnung in der begehrten Stadtwaldlage von Krefeld bietet geräumige ca. 158 Quadratmeter Wohnfläche. Aufgeteilt auf fünf Zimmer, über zwei Etagen verteilt, bietet sie ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich vom großzügig geschnittenen Eingangsbereich empfangen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine heimelige Atmosphäre und und ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Der vorhandene Parkettfußboden unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung. In der Küche erwartet Sie ausreichend Platz zur Entfaltung Ihrer Kochkünste. Die drei Schlafräume bieten Rückzugsmöglichkeiten und sind vielfältig nutzbar. Das mit Dusche und Wanne ausgestattete Badezimmer im Dachgeschoss ist gepflegt und hell, während das separate Gäste-WC sicherlich einer optischen Anpassung an den modernen Geschmack bedarf. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charme und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie auf Ihrem großzügigen, ca. 27 Quadratmeter großen Süd-Balkon den Blick ins Grüne und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Die massive Bauweise des Hauses aus dem Jahr 1970 unterstreicht die Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, den Hauseingangsbereich zu modernisieren. Dieser erscheint demnächst (ca. 6-8 Wochen) in anthrazitfarbenem Design mit Glasfronten, einer neuen Briefkasten- und Klingelanlage sowie einer Sicherheitstür. Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang zum Hausflur ist im Kaufpreis enthalten, ein weiterer Außen-Stellplatz (Carport) kann angemietet werden.

• Parkettboden in Wohn- und Esszimmer,


• weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast,


• im Wohnzimmer und 1. Schafzimmer Holzfenster, 1-fach verglast,


• Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche,


• Gäste-WC (modernisierungsbedürftig),


• neue Dachfenster mit Rollos im Dachgeschoss,


• ca. 27 Quadratmeter großer Süd-Balkon mit Abstellraum, Wasseranschluss und Strandkorb,


• offener Kamin,


• abschließbarer Kellerraum,


• Treppenhausreinigung,


• Gartenpflege,


• Fahrradkeller,


• Waschküche,


• Hundehaltung erlaubt,


• Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Haus (2023),


• Glasfaseranschluss bis ins Haus gelegt,


• Modernisierung des Eingangsbereich noch in 2026 (August) geplant und beschlossen.

Die Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Jahr 2023 und die geplante Modernisierung des Eingangsbereichs unterstreichen den gehobenen Standard dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich am Rand des Stadtwaldes von Krefeld, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage ist geprägt durch eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und ruhiger Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Vom Bäcker um die Ecke über Supermärkte und Fachgeschäfte, bis hin zu Banken und Apotheken. Auch Ärzte und Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur wird durch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen, abgerundet. Kulturell hat Krefeld viel zu bieten: Museen, Galerien und Theater sind ebenso schnell erreichbar wie gemütliche Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Bushaltestellen und Bahnstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Stadtwald lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein, Fitnessstudios und Sportvereine bieten ein breites Angebot.

Die Wohnung steht zur sofortigen Übernahme zur Verfügung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Bitte beachten Sie, dass bei Kauf der Wohnung eine Maklerprovision anfällt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.