Etagenwohnung in München (Land in Sonne)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1988 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Räumen sowie den attraktiven Außenflächen bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Hauptbalkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet ebenfalls großzügige Stellflächen.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt zusätzlich über einen kleinen, zweiten Balkon, der sich ideal als Frühstücksbalkon oder für Kräuter und Pflanzen eignet. Diese zusätzliche Außenfläche stellt einen besonderen Mehrwert dar und sorgt für eine angenehme Belüftung des Küchenbereichs.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und profitiert von einem Fenster für natürliches Licht und eine optimale Belüftung. Besonders praktisch ist der separate Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, wodurch kurze Wege und hoher Wohnkomfort gewährleistet werden.

Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende, separate Gartenanteil im ruhigen Innenhof. Dieser bietet eine seltene Gelegenheit, einen eigenen grünen Rückzugsort zu genießen – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit einer gelungenen Raumaufteilung, zwei Balkonen, eigenem Gartenanteil sowie einer attraktiven Ausstattung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionalem Grundriss und den zusätzlichen Annehmlichkeiten macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Für einen Besichtigungstermin oder weitere Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, der sich durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, begrünten Straßenzügen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind der Mittlere Ring sowie die wichtigsten Ausfallstraßen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahe gelegenen Grün- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben in München.