Bauernhaus in Braunsbedra

Dieser charmante Drei-Seiten-Hof bietet viel Platz für Familien, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück miteinander verbinden möchten. Das massiv errichtete Wohnhaus aus ca. dem Jahr 1900 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Das weitläufige Grundstück umfasst insgesamt 1.892 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde zwischen ca. 1995 und 2019 fortlaufend modernisiert. Zuletzt wurde ca. im Jahr 2019 eine moderne Gasheizung eingebaut. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss weitere Ausbaureserven zur Verfügung, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres kleines Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Räume, die sich ideal als Ausbaureserve eignen und individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können.

Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude, das bereits in der Vergangenheit zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Dieses bietet zusätzliches Potenzial, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung. Ob als Gästehaus, Mehrgenerationenwohnen, Hobbybereich oder separate Wohneinheit – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Die großzügigen Nebengebäude und Hofflächen machen die Immobilie besonders interessant für Tierhaltung, Handwerk, Lagerzwecke oder kreative Nutzungskonzepte. Ein ideales Objekt für Käufer, die den Charme eines traditionellen Hofes schätzen und gleichzeitig Raum für individuelle Entfaltung suchen.

Der Ortsteil Roßbach gehört zur Stadt Braunsbedra im Saalekreis des Landes Sachsen-Anhalt. Er befindet sich im südlichen Teil des Saalekreises, ca. 15 km südlich von Merseburg, ca. 25 km südlich von Halle (Saale) sowie in günstiger Lage zwischen den Städten Weißenfels, Naumburg und Merseburg.
Roßbach liegt unmittelbar am Geiseltal, einer durch den ehemaligen Braunkohletagebau geprägten Landschaft. Nördlich des Ortsteils erstreckt sich der Geiseltalsee, der größte See Sachsen-Anhalts und eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete der Region.
Die Verkehrsanbindung ist über die nahegelegene Bundesautobahn A 38 sehr gut. Dadurch bestehen kurze Wege zu den Oberzentren Halle (Saale) und Leipzig sowie zu den Wirtschaftsstandorten der Region.
Der Ortsteil umfasst die Ortslagen Roßbach, Leiha und Lunstädt und zeichnet sich durch eine überwiegend ländliche Wohnlage mit gewachsenen Dorfstrukturen aus. Das Umfeld bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Besondere Bedeutung für die Naherholung besitzt der Hassesee mit Campingplatz, Strandbad und Freizeitangeboten. Gemeinsam mit dem Geiseltalsee sowie den umliegenden Rad- und Wanderwegen trägt er zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität des Ortsteils bei.