Einfamilienhaus freistehend in Xanten (Vynen)

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Xanten-Vynen bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.201 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum für individuelle Ansprüche und gehobenes Wohnen schafft.
Der weitläufige Außenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Großzügige Gartenflächen, mehrere Terrassen – teilweise überdacht – sowie ein vorhandener Pool schaffen die Grundlage für eine exklusive Outdoor-Oase mit hohem Erholungswert und privatem Rückzugscharakter.
Im Inneren überzeugt das Haus durch seine klare Struktur und vielseitige Nutzbarkeit. Das Erdgeschoss fungiert als zentraler Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss eröffnen sich flexibel nutzbare Räume für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Dachboden und Keller erweitern das Raumangebot und bieten zusätzliche Perspektiven für Ausbau und Nutzung.
Abgerundet wird dieses exklusive Anwesen durch ein stilvolles Nebengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als repräsentativer Gewerbebereich, privater Fitness- und Spa-Rückzugsort oder eleganter Hobbyraum.
Für höchsten Komfort sorgen zudem eine großzügige Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze im Außenbereich, die ein Höchstmaß an Flexibilität und Bequemlichkeit gewährleisten. Die Immobilie bietet eine solide Basis und richtet sich an Käufer mit Anspruch, die das Potenzial erkennen, durch gezielte Investitionen ein hochwertiges Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.

• Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept


• Ca. 1.201 m² Grundstück


• Weitläufiger Garten mit hohem Maß an Privatsphäre


• Pool als Basis für eine exklusive Outdoor-Gestaltung


• Mehrere Terrassen, teilweise überdacht


• Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden und Keller


• Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Nebengebäude für Homeoffice, Hobby, Lager oder Gewerbe


• Garage


• Carport


• Weitere Stellflächen auf dem Grundstück


• Großzügige Zufahrt


• Ruhige, naturnahe Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Xantener Ortsteil Vynen, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Die Nähe zu den bekannten Xantener Seenlandschaften verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Natur, Wasser und Weite prägen das Umfeld und schaffen eine Lebensqualität, die in dieser Form selten ist.
Die Xantener Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, wodurch sowohl das Ruhrgebiet als auch die Niederlande bequem erreicht werden können.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und Erreichbarkeit und spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf ein gehobenes Wohnumfeld mit Rückzugspotenzial legen.

Der Käufer zahlt an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.