Dachgeschosswohnung in Lüdenscheid

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Lüdenscheid. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen.

Ein schöner Balkon, der bereits 2007 erneuert wurde, lädt zum Entspannen im Freien ein und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen und Genießen im Freien bietet.
Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer umfassend saniert. Gleichzeitig wurden sämtliche Wasserleitungen der Wohnung durch moderne Kunststoffrohre ersetzt, wodurch die gesamte Trinkwasserinstallation auf einem zeitgemäßen Stand ist.
Bereits 2005 erhielt das Gebäude eine Fassadendämmung, und 2026 wurde die Außenfassade frisch gestrichen, wodurch das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses zusätzlich unterstrichen wird.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Dachboden mit einer Fläche in der Größe der Wohnung. Dieser bietet hervorragendes Potenzial für einen späteren Ausbau und die Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen).
Zum Haus gehören außerdem ein Keller sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen.
Zum Angebot gehören zudem eine Garage mit Überlänge sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass komfortable Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Wohnlage suchen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lüdenscheid mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Wohngebiete sind schnell erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A 45 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Hagen, Dortmund oder Meinerzhagen, wodurch die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Dadurch verbindet der Standort eine angenehme Ruhe mit einem hohen Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.