Einfamilienhaus freistehend in Ingolstadt (Oberhaunstadt)

Ein Zuhause, das vom ersten Moment an Wärme und Geborgenheit ausstrahlt – dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Ingolstadt bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Familienleben.

Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der fließend in die sonnige Terrasse übergeht. Hier verschmelzen Innen und Außen zu einem Lebensraum, der zum Verweilen, Genießen und Zusammensein einlädt. Die separate Küche präsentiert sich nicht nur funktional und vollständig ausgestattet, sondern auch als gemütlicher Treffpunkt für den ersten Kaffee am Morgen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort gestalten lässt.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine ruhige, private Wohlfühlebene: Drei großzügige, sonnige Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Lebenskonzepte – ob Familie, Arbeiten oder Hobby. Vom Balkon aus genießen Sie entspannte Momente an der frischen Luft und einen angenehmen Blick ins Umfeld. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung und bietet sowohl eine Badewanne für entspannte Auszeiten als auch eine separate Dusche für den Alltag.

Auch im Untergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Neben praktischen Bereichen wie dem Heizungsraum mit neuer Gasheizung sowie einem Vorratsraum überzeugt besonders die Waschküche mit direktem Zugang nach außen – ideal für kurze Wege und den Alltag. Darüber hinaus erwarten Sie ein großzügiger Hobbykeller sowie eine eigene Sauna, die Ihnen Ihre ganz persönliche Wellness-Oase im eigenen Zuhause schafft.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Laminat
Parkett
Fließen
Gas Zentralheizung
Kunststofffenster (2-Fach verglast)
Einbauküche
Vollwärmeschutz
Garten
Balkon
Terrasse
Kunststofftüren
Gartenhaus
Massivholztreppe

Willkommen in Oberhaunstadt – einem Stadtteil von Ingolstadt, der für viele als echter Geheimtipp gilt. Hier verbindet sich die Ruhe gewachsener Wohnstrukturen mit der Dynamik einer starken Wirtschaftsregion – eine Kombination, die Lebensqualität auf besonders angenehme Weise erlebbar macht.

Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier eine wohltuende Gelassenheit fernab vom hektischen Stadtleben. Spaziergänge durch die umliegenden Grünflächen, entspannte Nachmittage im Freien und ein insgesamt entschleunigtes Wohngefühl prägen das tägliche Leben – ideal für alle, die nach einem Rückzugsort mit Atmosphäre suchen.

Gleichzeitig bleiben Sie bestens angebunden: Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was das urbane Leben ausmacht – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Gastronomie und Kultur. Auch die schnelle Anbindung an die Autobahn A9 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler in Richtung München oder Nürnberg.

Oberhaunstadt selbst überzeugt durch seine gewachsene Struktur und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, während Berufstätige die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region zu schätzen wissen.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur auf der einen Seite, Urbanität und perfekte Infrastruktur auf der anderen – ein Umfeld, in dem man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zuhause fühlt.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/