Mehrfamilienhaus in Bergkirchen

Dieses 1975 errichtete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage von Bergkirchen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 723 m².

Zwei der Wohnungen stehen bereits leer und die Wohnung im Obergeschoss wird nach Vereinbarung frei. Damit bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten.

Das Haus weist Renovierungsbedarf auf und bietet somit die Möglichkeit, es nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und neues Potenzial zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Baurecht für einen Anbau, wodurch sich das Objekt optimal erweitern lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen und das großzügige Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

• drei abgeschlossene Wohnungen mit einer gesamten Wohn-und Nutzfläche von 278,3 m²


• die Wohnung im Dachgeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut, jedoch bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt


• über 15 m² große abgeschlossene Küchen (ETW EG und OG)


• alle Bäder verfügen über ein Fenster


• separate Gäste-WC´s im Erd- und Obergeschoss


• doppelverglaste Kunststofffenster


• Öl-Zentralheizung von 1989


• keine Hausverwaltung


• keine Rücklagenbildung


• keine Teilung nach WEG


• vollständig unterkellert


• Wasch- und Trockenraum im Keller


• weitere Kellerräume vorhanden

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Bergkirchen, eingebettet im idyllischen Landkreis Dachau. Diese Region zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und gleichzeitige Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt München aus, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Der Ortsteil besticht durch eine harmonische Kombination aus historischer und moderner Architektur sowie durch ein einladendes Gemeinschaftsgefühl.

Bergkirchen bietet seinen Bewohnern nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar und tragen zur Attraktivität der Umgebung bei. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Natur mit malerischen Wander- und Radwegen zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien ein. Die verkehrsgünstige Lage mit gut angebundenem öffentlichen Nahverkehr sowie direktem Zugang zu wichtigen Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren und Familien, die Wert auf eine ausgeglichene Work-Life-Balance legen und ein Zuhause in einer freundlichen und sicheren Umgebung suchen.

• genehmigter Vorbescheid für einen Anbau an das bestehende Gebäude (E + I) liegt vor


• Größe des Baukörpers (10,00 m x 6,50 m; mit erdgeschossigem Erker 7,00 m x 3,00 m)


• die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind bereits leerstehend


• die Erdgeschosswohnung wird nach Vereinbarung frei


• Küchen inkl. Einbauküchen


• Garagen- und Außenstellplätze im Kaufpreis bereits enthalten