Wohn-Grundstück in Münsterdorf

Das ca. 646 m² große, westlich ausgerichtete Grundstück bietet nicht nur Potenzial für die Modernisierung des bestehenden Wohnhauses, sondern kann auch für einen Neubau interessant sein. Für das Gebiet liegt kein gültiger Bebauungsplan vor. Eine mögliche Neubebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und ist grundsätzlich an die Umgebungsbebauung anzupassen. Das Grundstück ist etwa 46 m tief und 14 m breit.

Das Grundstück ist im Baulastenverzeichnis mit keiner Baulast belegt. Es liegen auch keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen oder Altlasten vor.

Interessenten wird empfohlen, die individuellen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit einer Neubebauung kann nicht übernommen werden.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten. Angrenzend befindet sich die Küche mit Fenster, die derzeit mit einer älteren Einbauküchenzeile ausgestattet ist.

Das ruhig zum Garten gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Duschkabine, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung.

Vom Dielenbereich aus erreichen Sie den Keller, der zusätzlich über einen Außenzugang verfügt. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Abstell- bzw. Hobbyräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Garage ist bequem direkt vom Haus aus erreichbar.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, sie nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Münsterdorf im Kreis Steinburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie zahlreiche Neubaugebiete der vergangenen Jahre aus. Dadurch hat sich ein modernes und familienorientiertes Wohnumfeld entwickelt, das insbesondere bei jungen Familien sehr beliebt ist.

Münsterdorf bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten mit Krippenangeboten. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch eine Ganztagsbetreuung für Kinder.

Weitere Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten stehen im nur wenige Fahrminuten entfernten Itzehoe zur Verfügung. Die Kreisstadt bietet ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien sowie weiterführenden Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen.

Die Nähe zu Itzehoe ist ein besonderer Standortvorteil. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, Ärzte, das Klinikum Itzehoe, Restaurants, Cafés sowie vielfältige kulturelle und sportliche Angebote. Als Kreisstadt und regionales Zentrum übernimmt Itzehoe wichtige Versorgungsfunktionen für die gesamte Region Steinburg.

Für die Freizeitgestaltung bietet Münsterdorf selbst ein aktives Vereinsleben sowie attraktive Natur- und Erholungsflächen in der Umgebung. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Die Gemeinde legt großen Wert auf Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.

Verkehrstechnisch ist Münsterdorf gut angebunden. Die nahegelegene Autobahn A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Itzehoe, Hamburg und der Westküste Schleswig-Holsteins. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kreisstadt Itzehoe – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

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