Mehrfamilienhaus in Neukirchen-Vluyn

Dieses charmante Zweifamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1917 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Zechenhauses mit vielfältigen Möglichkeiten, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Obergeschoss derzeit vermietet ist. Die bestehende Vermietung sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, den Charme der historischen Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die Räumlichkeiten lassen sich individuell gestalten und an moderne Wohnansprüche anpassen. In einem der Badezimmer besteht ein Feuchtigkeitsproblem, das im Rahmen einer Renovierung berücksichtigt werden sollte.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit praktische Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilweise ausgebauten Dachboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine baurechtliche Nutzbarkeit als Wohnfläche ist gegebenenfalls individuell zu prüfen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der außergewöhnlich große Garten. Ob großzügige Terrasse, liebevoll angelegte Grünflächen, Spielbereich für Kinder oder Gemüsegarten – das weitläufige Grundstück bietet enormes Potenzial für die Verwirklichung individueller Gestaltungsideen und schafft ideale Voraussetzungen für eine persönliche Wohlfühloase im Grünen. Eine Garage rundet das attraktive Platzangebot sinnvoll ab.
Das Gebäude ist als Baudenkmal Bestandteil der historischen „Alten Kolonie“ und unterliegt den Bestimmungen des Denkmalschutzes. Das charakteristische äußere Erscheinungsbild trägt maßgeblich zum besonderen Charme und zur historischen Atmosphäre der Siedlung bei.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neukirchen-Vluyn. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung.
Über die nahegelegenen Autobahnen A 40 und A 57 bestehen gute Verbindungen nach Moers, Duisburg, Krefeld und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.