Etagenwohnung in Wolfratshausen

Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung ca. aus dem Baujahr 2019 vereint modernes Wohnen, eine energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in KfW-50-Bauweise und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und einladende Eingangsbereich, von dem alle Räume optimal erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Balkon, der zahlreiche Sonnenstunden bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung und bietet zudem Platz für die Waschmaschine. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in der gesamten Wohnung fort. Eine angenehme Fußbodenheizung, ein moderner Design-Vinylboden sowie die energieeffiziente KfW-50-Bauweise garantieren hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung. Über die Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt bis auf die Wohnebene. Derzeit wird die Terrasse im Eingangsbereich der Wohnanlage umfassend erneuert. Die Modernisierungsmaßnahme wertet den Eingangsbereich zusätzlich auf und trägt zu einem gepflegten und ansprechenden Erscheinungsbild der Wohnanlage bei.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach individueller Absprache bezugsfrei. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, eine Vereinbarung zu treffen, wonach die derzeitigen Eigentümer die Immobilie nach dem Verkauf noch für einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren anmieten. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer mit flexiblem Einzugstermin eine interessante Option darstellen.

Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren zeitlosen Wohnkomfort – eine Immobilie, die sowohl als langfristiges Zuhause als auch als wertbeständige Investition begeistert.

Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Wolfratshausen, das sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Loisach auszeichnet. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Wolfratshausen mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Restaurants und Cafés sowie einem attraktiven Einzelhandelsangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die nahegelegenen Uferbereiche der Loisach sowie die umliegenden Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und macht den Standort besonders attraktiv. Über die B11 und die nahegelegene A95 sind zudem München, das Oberland und das bayerische Voralpenland schnell erreichbar.