Einfamilienhaus freistehend in Buch am Buchrain

Dieses in solider und hochwertiger Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 698 m² großen Grundstück mit liebevoll eingewachsenem Garten. Das Grundstück überzeugt durch seinen optimal nutzbaren, rechteckigen Zuschnitt sowie die attraktive Süd-West-Ausrichtung, die beste Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden bietet.

Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, könnte jedoch mit geringem Aufwand wieder als klassisches Einfamilienhaus umgenutzt werden. Durch den neuen Bebauungsplan (Bebauungsplan „Schmiedberg, 2. Änderung“) besteht die Chance einer weiteren Bebauung des Grundstücks. Dies könnte ein besonderer Mehrwert für dieses Anwesen werden.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2015 erhielt das gesamte Haus neue weiße Innentüren mit passenden Türzargen, moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster (teilweise mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern im Dachgeschoss) sowie eine neue Haustür.

Im Erdgeschoss wurde der Grundriss durch die Vergrößerung des Badezimmers optimiert. Dieses präsentiert sich heute mit modernen Fliesen, einer komfortablen Dusche, einer praktischen Sitzbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Der Wohn- und Essbereich wird durch einen stilvollen Kamin zusätzlich aufgewertet und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, neu geflieste Terrasse, die harmonisch in den Garten übergeht und zum Entspannen im Freien einlädt.

Auch das Dachgeschoss wurde umfassend umgestaltet und mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet. Durch den Anbau eines Zwerchgiebels entstand zusätzlicher Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Über eine elegante Metalltreppe gelangt man von dort direkt in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über einen Schwedenofen. Das großzügige Badezimmer (mit Fußbodenheizung) ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Moderne Vinylböden und zeitlose Fliesen verleihen den Räumen ein ansprechendes Erscheinungsbild, während Deckenspots für ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept sorgen.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden sowohl das Dach als auch die Außenfassade im Bereich des Dachgeschosses energetisch gedämmt. Ebenfalls erneuert wurden die Sicherungskästen. Die moderne Gas-Brennwertheizung wurde 2018 installiert.

Das Kellergeschoss bietet neben einem weiteren Waschmaschinenanschluss ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Der schön angelegte Garten verfügt über zwei Gartenhäuser. Das kleinere eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten. Das größere Gartenhaus ist mit einem Stromanschluss ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für gesellige Feiern oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden am Lagerfeuer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage.

Fazit: Ein gepflegtes Anwesen mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Bebauung – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und wird in Kürze bezugsfrei. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Entwicklungspotenzial auf einem attraktiven Grundstück miteinander verbinden möchten.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Buch am Buchrain, die durch ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität überzeugt. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer reizvollen Landschaft bietet der Ort ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort erreichbar. Dazu gehören unter anderem ein nah&gut-Markt, ein Getränkemarkt, eine Pizzeria, eine Kinderarzt- und Tierarztpraxis sowie eine Kindertagesstätte. Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten vom Haus entfernt. Mit der Buslinie 505 gelangen Sie in rund 24 Minuten zum Bahnhof Markt Schwaben mit Anschluss an die S-Bahn sowie den Regionalverkehr. Der Autobahnanschluss an die A94 in Richtung München oder Passau ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt beziehungsweise der Hauptbahnhof sind mit dem Pkw in rund 30 Minuten zu erreichen.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Ein Fitnessstudio sowie ein aktiver Sportverein bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Darüber hinaus lädt die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die Region rund um Buch am Buchrain begeistert mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und einem hohen Freizeitwert. Das nahe Alpenvorland sowie zahlreiche Ausflugsziele, historische Städte, Schlösser und Museen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur zählt Buch am Buchrain zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Münchner Umland – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.