Dachgeschosswohnung in Halfing

Willkommen in dieser geräumigen knapp 84 m² großen Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines kernsanierten/ neu errichteten Gebäudes befindet. Sie überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, die Privatsphäre mit offener Wohnlichkeit vereint.

Das Treppenhaus erreichen Sie über den Eingang auf der Südseite des Gebäudes oder von den Stellplätzen kommend, gibt es ebenfalls eine Eingangstüre auf der Nordseite. Im Dachgeschoss angelangt, befindet sich am Ende des Flurs auf der linken Seite, die Eingangstüre der Wohnung. Über diese eingetreten, befinden Sie sich direkt im offenen und mit knapp 32 m² großzügigen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich. Der Flur links entlang führt Sie zu den privaten Rückzugszonen. Denn hier befinden sich die zwei Schlafzimmer - mit knapp 11 m² und 20 m². Wieder zurück in den offenen Wohnraum befindet sich rechts, neben der Eingangstüre, das geräumige Badezimmer, welches mit einer begehbaren Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Anschließend rechts um die Ecke, ist ausreichend Platz für eine schöne Küchenzeile die Ihren Vorstellungen entspricht. Das Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang zum eigenen Südbalkon, der für sonnige Stunden im Freien, laue Sommerabende etc. ideal genutzt werden kann. Durch den Balkonzugang und die zwei Dachfenster wird der Wohn-, Ess-, und Küchenbereich mit ausreichend Tageslicht durchflutet, was eine wohlige Wohnatmosphäre schafft.

Abgerundet wird die Wohnung durch zwei Außenstellplätze auf der Nordseite des Gebäudes sowie ein "Kellerabteil" im Dachgeschoss.

Die Kombination aus gut geplanter Raumanordnung, Helligkeit und dem kombinierten Wohn- und Außenbereich, macht diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

In allen Wohnräumen wurde ein Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Das Badezimmer wurde mit geschmackvollen grau/ beigen Steinfliesen ausgestattet.
Bei den Fenstern/ Dachfenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Die Dachfenster lassen sich elektrisch öffnen und verfügen über einen praktischen Regensensor.
Die Dachfenster wurden zudem mit elektrischen Außenrollläden versehen, die dafür sorgen, dass die Wärme im Sommer optimal abgehalten wird und die Räume verdunkelt werden können.
Alle Innentüren und Türrahmen wurden in Weiß gehalten.
Das komplette Wohnhaus verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die idyllische Gemeinde Halfing, mit rund 2.750 Einwohner, liegt in der Mitte eines imaginären Dreiecks zwischen Chiemsee, Rosenheim und Wasserburg am Inn, sowie etwa auf halben Weg zwischen München und Salzburg und ist über die A8 sehr gut angebunden. Der nächste Bahnhof der DB liegt nur 5 km entfernt in Bad Endorf.
Die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Schwimmen und Wassersport. Für Familien mit Kindern bietet Halfing eine gute Auswahl an Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder bequem und sicher mit dem Bus in Prien oder Wasserburg. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Ebenso im Ort zu finden sind mehrere Allgemeinärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke, Massage- und Krankengymnastikpraxen, zwei Banken, eine Privatbrauerei und mehrere Gastronomiebetriebe.

Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und die Nähe zu größeren Städten wie Rosenheim und Traunstein machen Halfing zu einem idealen Wohnort für Familien, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen wünschen.

Von der Gemeinde Halfing aus, erreichen Sie die Stadt Wasserburg in etwa 14 Minuten, die Marktgemeinde Prien in ca. 17 Minuten und die Stadt Rosenheim in rund 25 Minuten. In Rosenheim gelangen Sie über die Autobahnanschlussstelle A8 in ca. 65 km die Landeshauptstadt München. Nach Salzburg sind es, über die Autobahnanschlussstelle in Bernau etwa 79 km. Hier beginnt ebenfalls die Bundesstraße B305, welche einen Anschluss nach Reit im Winkl und die Chiemgauer Alpen bietet.

Durch die knapp 5 km entfernte Gemeinde Bad Endorf führt die Eisenbahnstrecke Rosenheim-Salzburg. Vom Bahnhof Bad Endorf lässt sich Rosenheim in ca. 11 Minuten erreichen, den Hauptbahnhof in Salzburg erreichen Sie in etwa einer Stunde und den Hauptbahnhof in München erreichen Sie in ca. 57 Minuten. Von München aus haben Sie Anschluss zu allen nationalen als auch internationalen Zielen.