Etagenwohnung in Halfing

Willkommen in dieser großzügigen 113 m² Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines kernsanierten bzw. neu errichteten Gebäudes befindet. Sie überzeugt mit einer klaren, gut strukturierten Raumaufteilung, die Privatsphäre mit offener Wohnlichkeit vereint.

Das Treppenhaus erreichen Sie über den Eingang auf der Südseite des Gebäudes oder von den Stellplätzen kommend, gibt es ebenfalls eine Eingangstüre auf der Nordseite. Im 1. Obergeschoss angelangt, befindet sich der Eingang zur Wohnung am Ende des Flurs. Der Eingangsbereich empfängt Sie, dank der eingebauten Glaselemente, mit viel Helligkeit. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite das praktische Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Über die Türe im Eingangsbereich in die Küche eingetreten, erwartet Sie ein toller Blickfang - das historische Steingemäuer. Dies verleiht dem Kochbereich einen ganz besonderen Charakter und erinnert an die Geschichte des vorherigen Gebäudes. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen schönen Essbereich.
Weiterhin sorgt ein großer Durchgang von der Küche zum Wohnzimmer, für eine offene Wohnatmosphäre. Auf knapp 25 m² kann man sich hier eine gemütliche Wohlfühloase für die ganze Familie schaffen. Außerdem eröffnet sich von hier aus der Blick und Zugang auf die großzügige Dachterrasse, die für sonnige Stunden im Freien ideal genutzt werden kann.

Links durch das Wohnzimmer, erstreckt sich der weitere Flur, der Sie zu den privaten Rückzugszonen führt. Rechts liegen zuerst nebeneinander die beiden Kinderzimmer – flexibel nutzbar auch als Spiel-, Ankleide- oder Arbeitszimmer. Dahinter befindet sich dann das knapp 14 m² große Elternschlafzimmer.

Am Ende des Flurs und links neben dem Elternschlafzimmer, ist das große Badezimmer, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird die Wohnung durch zwei Außenstellplätze auf der Nordseite des Gebäudes.

Die Kombination aus gut geplanter Raumanordnung, hellen Wohnflächen und dem kombinierten Wohn- und Außenbereich, macht diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für Familien, Paare etc.

In allen Wohnräumen wurde ein Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden mit geschmackvollen grau/ beigen Steinfliesen ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung.
Alle Innentüren und Türrahmen wurden in Weiß gehalten.
Das komplette Wohnhaus verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die idyllische Gemeinde Halfing, mit rund 2.750 Einwohner, liegt in der Mitte eines imaginären Dreiecks zwischen Chiemsee, Rosenheim und Wasserburg am Inn, sowie etwa auf halben Weg zwischen München und Salzburg und ist über die A8 sehr gut angebunden. Der nächste Bahnhof der DB liegt nur 5 km entfernt in Bad Endorf.
Die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Schwimmen und Wassersport. Für Familien mit Kindern bietet Halfing eine gute Auswahl an Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder bequem und sicher mit dem Bus in Prien oder Wasserburg. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Ebenso im Ort zu finden sind mehrere Allgemeinärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke, Massage- und Krankengymnastikpraxen, zwei Banken, eine Privatbrauerei und mehrere Gastronomiebetriebe.

Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und die Nähe zu größeren Städten wie Rosenheim und Traunstein machen Halfing zu einem idealen Wohnort für Familien, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen wünschen.

Von der Gemeinde Halfing aus, erreichen Sie die Stadt Wasserburg in etwa 14 Minuten, die Marktgemeinde Prien in ca. 17 Minuten und die Stadt Rosenheim in rund 25 Minuten. In Rosenheim gelangen Sie über die Autobahnanschlussstelle A8 in ca. 65 km die Landeshauptstadt München. Nach Salzburg sind es, über die Autobahnanschlussstelle in Bernau etwa 79 km. Hier beginnt ebenfalls die Bundesstraße B305, welche einen Anschluss nach Reit im Winkl und die Chiemgauer Alpen bietet.

Durch die knapp 5 km entfernte Gemeinde Bad Endorf führt die Eisenbahnstrecke Rosenheim-Salzburg. Vom Bahnhof Bad Endorf lässt sich Rosenheim in ca. 11 Minuten erreichen, den Hauptbahnhof in Salzburg erreichen Sie in etwa einer Stunde und den Hauptbahnhof in München erreichen Sie in ca. 57 Minuten. Von München aus haben Sie Anschluss zu allen nationalen als auch internationalen Zielen.