Dachgeschosswohnung in Essen (Rüttenscheid)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Atmosphäre, das durch die großzügigen Deckenhöhen ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl schafft. Die hellen Räume wirken offen und einladend und bieten ein Wohnambiente, das man nur selten findet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Obwohl das Ursprungsgebäude ca. im Jahr 1933 errichtet wurde, entstand die gesamte Etage erst ca. 1996 durch eine Aufstockung, wodurch die Wohnung von einer deutlich jüngeren Bausubstanz profitiert. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein echtes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Auch in den vergangenen Jahren wurde laufend investiert: Das Badezimmer wurde ca. 2016 modernisiert, die Fenster ca. 2017 erneuert. Der insgesamt sehr gepflegte Zustand unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Dank der gefragten Wohnungsgröße, des gepflegten Zustands und des besonderen Wohncharakters eignet sich die Immobilie gleichermaßen als solide Kapitalanlage sowie als attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Anschließend erhalten Sie das Exposé mit allen weiterführenden Informationen sowie der Objektanschrift zur Lageprüfung. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen im Anschluss selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Ruhrmetropole. Das Viertel zeichnet sich durch seinen unverwechselbaren Mix aus urbanem Lebensgefühl, vielfältiger Gastronomie und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Die bekannte Rüttenscheider Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften ist bequem erreichbar und prägt das besondere Flair des Stadtteils. Ob entspanntes Frühstück am Wochenende, ein Abendessen mit Freunden oder ein spontaner Einkaufsbummel – hier spielt sich das Leben direkt vor der Haustür ab.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Grugapark bietet zudem einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen 40 und 52 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale regionale Anbindung.