Einfamilienhaus freistehend in Wendelstein

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Röthenbach bei St. Wolfgang, einem Ortsteil von Wendelstein, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und zeitlose Architektur auf eindrucksvolle Weise vereint. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das ca. 466 m² große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten bildet den perfekten Rahmen für entspanntes Wohnen im Grünen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 207 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das im Zuge der umfassenden Kernsanierung zwischen 2017 und 2022 mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch neu gestaltet wurde. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Zuhause. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer sowie in ein stilvolles Tageslichtbad.

Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seiner außergewöhnlichen Galerie. Die hochwertige “JUMA”-Einbauküche, lichtdurchflutete Räume, elegante Bodenbeläge, dreifach verglaste Fenster, integrierte LED-Spots und elektrische Raffstores schaffen ein modernes Ambiente mit besonderem Wohngefühl. Der sonnige Süd-West-Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss ergänzt ein offener Arbeitsbereich auf der Galerie das Raumangebot. Zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Keller- und Technikraum sowie einer vollständig separaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine geräumige Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine eigene Terrasse und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (außer im Keller), eine Solaranlage, Rollläden, eine Doppelgarage sowie den großzügigen Garten. Eine Immobilie, die mit ihrer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Wendelstein überzeugt – ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil, Qualität und Wohnkomfort.

Röthenbach bei St. Wolfgang, ein beliebter Ortsteil des Marktes Wendelstein, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Die Umgebung verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen sowie die nahegelegene Metropolregion Nürnberg profitieren Sie von kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.