Zinshaus / Renditenobjekt in Köln (Neustadt/Süd)

Eine vermietete Eigentumswohnung in Kölns Neustadt-Süd – das ist Substanz, kein Versprechen. Die Wohnung (ca. 70 m², 2 Zimmer) ist seit April 2017 durchgehend vermietet; das Leerstandsrisiko in dieser Lage ist entsprechend gering.

Die Zahlen:
– Kaufpreis 424.000 € (rund 6.060 €/m²)
– Ist-Miete nach Indexanpassung 07/2026: 1.055 €/Monat = 12.660 €/Jahr
– Bruttomietrendite rund 3,0 %, Kaufpreisfaktor rund 33,5
– Hausgeld 243 €/Monat zzgl. 43,33 € Rücklagenzuführung

Der entscheidende Hebel ist die Indexmietvereinbarung nach § 557b BGB: Die Miete steigt automatisch mit dem Verbraucherpreisindex – Inflationsschutz ohne Nachverhandlung, wie die Anpassung zum 01.07.2026 gerade gezeigt hat. Beheizt wird über Fernwärme, das nimmt das Thema Heizungstausch aus der Kalkulation.

Steuerlich absetzbar sind u. a. die lineare Gebäude-AfA von 2 % p. a. auf den Gebäudeanteil (Baujahr 1957), Finanzierungszinsen sowie nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten – die konkrete Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab (bitte steuerlich prüfen lassen).

Wer in Köln auf Lagequalität und Wertstabilität setzt statt auf maximale Anfangsrendite, findet hier genau das. Fordern Sie die vollständigen Unterlagen an.