Mehrfamilienhaus in Hildesheim (Marienburger Höhe/Galgenberg)

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Eigentumsgrundstück.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich auf drei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche.
Durch die durchdachten Grundrisse eignen sich die Wohnungen ideal für langfristige Mietverhältnisse.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Freisitz mit direktem Zugang in den Garten.
Dieser wird derzeit von den Mietern gepflegt und genutzt. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 vermietet.

Im Obergeschoss lädt ein Balkon zum Verweilen ein.
Auch diese Wohnung ist langfristig vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 2012.

Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung erzielen aktuell eine Kaltmiete von jeweils 500,00 € monatlich.
Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und eröffnet somit vielseitige Möglichkeiten, sei es zur Sanierung, Neuvermietung oder zur Eigennutzung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller.
Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche mit drei separaten Waschmaschinenanschlüssen, ein weiterer Abstellraum, der Heizungsraum sowie ein direkter Zugang in den Garten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in mehreren Bereichen bereits modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2011 umfangreich erneuerten Bäder, die Elektrik sowie die Frisch- und Abwasserleitungen.

Die drei Tageslichtbäder sind modern gestaltet. Im Zuge der Modernisierung wurden alle Badezimmer mit Duschen ausgestattet.

Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren und sind zweifachverglast.
Es handelt sich um einen Mix aus Holz- und Kunststofffenstern.
Teilweise sind Rollläden vorhanden, ergänzend wurden Plissees angebracht.

Das Dach befindet sich laut Aussage des Dachdeckers in einem ordentlichen Zustand.
Die Geschossdecke wurde gedämmt.

Die Beheizung erfolgt über zwei unterschiedliche Heizsysteme:
Für die Ober- und Dachgeschosswohnung steht eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2020 zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine separate Gasetagenheizung aus 2018.
Die Heizkosten werden über Thermomess abgerechnet und über Fernablesegeräte erfasst.
Jede Wohnung besitzt separate Strom- und Wasserzähler, sodass eine getrennte Abrechnung möglich ist.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Küche der Mieter, während die Einbauküchen im Ober- und Dachgeschoss im Eigentum des Verkäufers stehen.

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Hildesheimer Stadtteil Marienburger Höhe und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Oskar-Schindler-Gesamtschule befindet sich praktisch unmittelbar vor der Haustür. Auch die Grundschule „Auf der Höhe“ und die Universität Hildesheim sind schnell erreichbar.
Der Kindergarten St. Joseph ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vor Ort. Ein „nah & gut“-Markt befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine komfortable Versorgung ohne lange Wege.

Für Freizeit, Sport und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen:
Die beliebte Tonkuhle mit ihren Grünflächen und Spazierwegen ist fußläufig erreichbar und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen ein.
Der Fußballverein PSV Grün-Weiß Hildesheim befindet sich ebenso in der Nähe sowie der traditionsreiche Tennisverein Rot-Weiß Hildesheim.

Eine gute Verkehrsanbindung rundet den Standort ab. Die Bushaltestelle „Silberfundstraße“ ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich ist auch der Hildesheimer Ostbahnhof schnell erreichbar und bietet eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

In der Hildesheimer Innenstadt stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in rund 15 Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Verbindung in Richtung Hannover, Göttingen und Braunschweig.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. 
   

   Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

   
   


2. 
   

   Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

   
   


3. 
   

   Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

   
   


4. 
   

   Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

   
   


5. 
   

   Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

   
   


6. 
   

   Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

   
   


7. 
   

   Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
   Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

   
   

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.