Erdgeschosswohnung in Landshut (Kumhausen)

In einer familienfreundlichen, ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage der niederbayerischen Herzogstadt Landshut entsteht dieses zukunftsweisende Neubauprojekt. Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Sonnenterrasse und privatem Gartenanteil, die modernes Wohnen, Wohlfühlatmosphäre und naturnahen Komfort perfekt miteinander verbindet.
Die Wohnung besticht durch ihre zeitlose, moderne Architektur, eine hocheffiziente Energiebauweise und einen durchdachten, Raum maximierenden Grundriss. Dieser bietet hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, Alleinerziehende oder Familien, die Wert auf Qualität und Sicherheit legen.

Durch die schlüsselfertige Erstellung in bewährter, langlebiger Massivbauweise und unter Einhaltung des strengen KfW 40 QNG-Standards (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erwerben Sie ein erstklassiges, wohngesundes und zukunftssicheres Eigenheim. Der private Gartenanteil erweitert Ihren Wohnraum direkt ins Freie – Ihre persönliche grüne Oase, in der Kinder geschützt spielen, Sie eigene Kräuter anbauen oder entspannte Sommerabende mit Freunden verbringen können. Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für maximalen Alltagskomfort. Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien, die ein langlebiges Zuhause mit höchster Lebensqualität suchen.

Die moderne Ausstattung der Wohnung kombiniert modernes Design mit hocheffizienter Haustechnik für minimale Nebenkosten und maximalen Wohnkomfort:

Private Freiflächen: Sonnige Terrasse mit direkt angrenzendem, eigenem Gartenanteil – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.
Effiziente Massivbauweise: Nachhaltiger Ziegelbau für ein hervorragendes Raumklima sowie exzellente Wärme- und Schallschutzwerte.
Zukunftssichere Haustechnik: Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen-Kaskade kombiniert mit raumweise regulierbarer Fußbodenheizung und dezentraler, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (KfW 40 QNG-Standard).
Modernes Interieur: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, zeitgemäße, großformatige Fliesen sowie moderne Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller mit bodengleicher Dusche.
Komfort & Barrierearmut: Stufenlose Zugänge und ein moderner Personenaufzug, der Sie bequem direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür bringt.
Nachhaltige Mobilität: Eigenem Tiefgaragenstellplatz mit bereits vorgerüsteter Infrastruktur für die unkomplizierte Installation einer E-Ladestation (Wallbox).

Das Neubauvorhaben befindet sich in einem attraktiven, gewachsenen Stadtgebiet von Landshut (Niederbayern). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine exzellente Balance aus urbanem Komfort und hoher Wohnqualität aus:

Ausgezeichnete Standort-Dynamik: Landshut gehört dank einer starken Wirtschaftskraft und der Nähe zur Metropolregion München zu den dynamischsten Wachstumsregionen Bayerns. Die historische Innenstadt ist in wenigen Minuten sehr gut erreichbar.
Erstklassige Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A92 sind die Landeshauptstadt München sowie der internationale Flughafen München (MUC) schnell und unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Einzugsgebiet. Ein namhaftes, großes Krankenhaus in der Umgebung unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich.
Freizeit & Erholung: Neben dem eigenen Garten bieten die nahegelegenen Isar-Auen sowie umliegende Grünflächen einen hohen Erholungswert und sichern eine nachhaltig hohe Lebensqualität.

Über den KfW 40 QNG-Standard und Ihre steuerlichen Vorteile:

Dieses Bauprojekt wird nach dem anspruchsvollen, zertifizierten Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) geplant und errichtet.

Das QNG-Siegel ist ein staatliches Qualitätssiegel des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Es garantiert, dass das Gebäude strengste ökologische, soziokulturelle und ökonomische Anforderungen erfüllt. Dies betrifft den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes – von der schadstoffgeprüften Materialauswahl über die Treibhausgasemissionen im Betrieb bis hin zur Rückbaufreundlichkeit.

Ihre konkreten finanziellen Vorteile als Investor:

Steuer-Vorteil (Degressive AfA): Käufer und Investoren profitieren ab dem Jahr der Fertigstellung von der attraktiven degressiven AfA in Höhe von 5 % jährlich. Dies ermöglicht eine drastische Steuerersparnis und optimiert Ihre Rendite ab dem ersten Jahr.
Zinsgünstige KfW-Darlehen (Programm 297/298): Sichern Sie sich staatlich geförderte Kredite von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu absoluten Sonderkonditionen mit langen tilgungsfreien Jahren.
Nachhaltiger Werterhalt: Die Immobilie ist vollständig ESG-konform (ökologisch und sozial nachhaltig) und somit vor zukünftigen Wertverlusten durch neue, strenge Umweltauflagen auf Bundes- und EU-Ebene (EU-Taxonomie) geschützt.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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