Penthouse in Karlsfeld

Diese Wohnung schafft etwas sehr Wertvolles: das Gefühl, den richtigen Ort gefunden zu haben. Schon die Fahrt mit dem Aufzug bringt Ruhe in den Moment. Oben angekommen, öffnet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Die bodentiefen Fenster lassen die Räume hell und offen erscheinen, ohne ihnen ihre angenehme Geborgenheit zu nehmen. Nichts wirkt überladen oder beengt. Jeder Bereich besitzt seine eigene Atmosphäre und fügt sich dennoch selbstverständlich in ein harmonisches Gesamtbild ein.

Absoluter Mittelpunkt des Penthouse ist das beeindruckende Wohnzimmer mit seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier spielt sich das Leben ab: ein ruhiger Start in den Tag, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden am Abend. Bereits am Morgen fällt das Sonnenlicht sanft in den Raum und begleitet die Wohnung über viele Stunden hinweg. Durch die sonnige Ausrichtung entsteht eine helle und warme Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Lebensqualität vermittelt. Wenn der Tag langsam ausklingt, wird derselbe Raum zum stilvollen Rückzugsort für lange Gespräche, besondere Abende oder ruhige Momente mit Blick in den Himmel.

Mit geöffneten Terrassentüren verschmelzen Innen- und Außenbereich beinahe nahtlos miteinander. Die weitläufige Terrasse wird dadurch zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums – ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, erholsame Stunden in der Sonne oder einen entspannten Tagesausklang über den Dächern von Karlsfeld. Hier entsteht das Gefühl, dem Alltag ganz nah und gleichzeitig ein angenehmes Stück entrückt zu sein. Die offene Küche fügt sich dabei selbstverständlich in das Wohnkonzept ein. Sie ist kein abgetrennter Funktionsbereich, sondern ein lebendiger Mittelpunkt des Zuhauses. Während gekocht wird, bleiben Gespräche im Fluss und Gäste Teil des Geschehens. Genau diese Verbindung aus Offenheit und Gemeinsamkeit prägt den besonderen Charakter der Wohnung.

Besonders in den Abendstunden entfaltet das Penthouse seine ganz eigene Stimmung. Das warme Licht der integrierten Beleuchtung, die zunehmende Ruhe über den umliegenden Dächern und die geschützte Privatsphäre der Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die man jeden Tag neu genießen kann. Aus dem Wohnbereich wird ein persönlicher Rückzugsort im Münchner Umland – stilvoll, ruhig und weit entfernt vom Gefühl einer gewöhnlichen Wohnung.

Das Schlafzimmer vermittelt genau die Ruhe, die man nach einem langen Tag sucht. Sanfte Lichtverhältnisse, angenehme Proportionen und das direkt angrenzende Badezimmer schaffen einen privaten Bereich, der Komfort und Geborgenheit miteinander verbindet. Weniger klassischer Schlafraum, vielmehr ein persönlicher Rückzugsort mit dem angenehmen Charakter eines privaten Hotelbereichs im eigenen Zuhause.
Hier entsteht kein Wohnen von der Stange. Vielmehr ein Ort, an dem Licht, Weite und Privatsphäre den Alltag begleiten und aus jedem Tag ein Stück besondere Lebensqualität machen.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl


• Weitläufige Südterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung


• Bodentiefe Fensterflächen mit beeindruckender Lichtwirkung


• Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten


• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen


• Elektrisch steuerbare Rollläden


• Stilvolle integrierte Fußbodenbeleuchtung


• Hochwertige Bodenbeläge in modernem Design


• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne


• Separates Gäste-WC


• Personenaufzug bis in die oberste Etage


• Eigenes Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz


• Energieeffiziente Fernwärmeversorgung


• Energieeffizienzklasse B

Vom ersten Sonnenlicht am Morgen bis zu den warmen Abendstunden wird die Wohnung von natürlichem Licht begleitet. Die bodentiefen Fenster verleihen dem offen gestalteten Wohnbereich eine besondere Weite, während hochwertige Materialien, angenehme Fußbodenwärme und die stilvolle Küche ein Wohngefühl schaffen, das modern, komfortabel und zugleich wohltuend ruhig wirkt.

Mit geöffneten Terrassentüren erweitert sich das Wohnen nach draußen. Die großzügige Südterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung wird schnell zu einem festen Bestandteil des Alltags – beim Frühstück unter freiem Himmel, während entspannter Stunden am Nachmittag oder bei ruhigen Abenden über den Dächern von Karlsfeld. Elektrische Rollläden, dezente Lichtakzente und das elegante Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne unterstreichen den hochwertigen Komfort dieses besonderen Zuhauses.

Karlsfeld zählt zu den Wohnlagen im Münchner Umland, in denen sich zwei Welten ganz selbstverständlich verbinden: die Nähe zu München und das Gefühl, nach Hause zu kommen. Rund um die Krenmoosstraße beginnt der Alltag spürbar ruhiger, ohne dass auf Komfort, kurze Wege oder eine gute Anbindung verzichtet werden muss. Genau diese Balance macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Eigennutzer, die urbanes Leben schätzen und sich zugleich mehr Raum für Ruhe und Lebensqualität wünschen.

Schon am Morgen zeigt sich, wie angenehm sich das Leben hier anfühlt. Der Weg zum Bäcker ist schnell erledigt, der erste Kaffee lässt sich entspannt im nahegelegenen Café genießen und ein Spaziergang am Karlsfelder See bringt bereits vor dem Start in den Tag ein Stück Erholung. Weitläufige Grünflächen, Sportmöglichkeiten und gut ausgebaute Radwege schaffen Freiräume, die den Alltag leichter wirken lassen. Natur und Bewegung sind hier keine seltene Auszeit, sondern können ganz selbstverständlich Teil des täglichen Lebens werden.

Auch die Infrastruktur fügt sich angenehm in dieses Wohngefühl ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudios sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Karlsfelder Zentrum ergänzt die Umgebung um zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So bleibt mehr Zeit für das, was wirklich wichtig ist, weil viele Wege kurz, unkompliziert und ohne großen Aufwand erledigt werden können. Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die beruflich in der Region verwurzelt sind. Bedeutende Wirtschafts- und Technologiestandorte wie BMW, MAN und Siemens sowie die Business-Standorte in München-Nord, Unterschleißheim, Oberschleißheim und Garching sind gut erreichbar. Der Arbeitstag beginnt damit ohne lange Umwege und endet in einem Wohnumfeld, das bewusst Abstand zum beruflichen Alltag schafft. Genau diese Verbindung aus Nähe, Komfort und Rückzug verleiht dem Standort seine besondere Qualität.

Die gute Verkehrsanbindung rundet das Gesamtbild ab. Über die S-Bahn und die nahegelegene A99 bleiben die Münchner Innenstadt sowie wichtige Ziele wie der Olympiapark, die BMW Welt oder die Allianz Arena flexibel erreichbar. Auch der Flughafen München ist sowohl mit der S-Bahn als auch über die Autobahnen A99 und A92 schnell und komfortabel erreichbar – ein besonderer Vorteil für Berufspendler, Geschäftsreisende und alle, die regelmäßig unterwegs sind. So entsteht ein Zuhause, das Ruhe und Privatsphäre bietet, ohne sich vom Leben der Stadt zu entfernen. Man wohnt entspannt, bleibt bestens verbunden und genießt jeden Tag das Gefühl, genau zwischen urbaner Dynamik und wohltuender Gelassenheit angekommen zu sein.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 799.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 30.000€
Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt: 20.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 849.990 €