Mehrfamilienhaus in Fernwald (Annerod)

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 im beliebten Fernwalder Ortsteil Annerod. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage unmittelbar an Feld- und Waldrand und vereint damit hohe Wohnqualität mit einer stabilen Vermietbarkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Universitätsstadt Gießen, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum sorgt.

Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 67 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das erste, zweite und dritte Obergeschoss. Angeboten werden Ein-, Zwei- und Dreiraumwohnungen, die alle über einen Balkon verfügen und damit zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 903 m², die Grundstücksfläche beläuft sich auf 1.106 m².

Die Ausstattung der Wohnungen ist solide und verlässlich. Sämtliche Einbauküchen befinden sich im Eigentum und sind Bestandteil der jeweiligen Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine Anlage aus dem Jahr 2000, der wesentliche Energieträger ist Fernwärme auf Basis von Kraft-Wärme-Kopplung (KWK).

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und generiert stabile, planbare Mieteinnahmen. Die kompakten und gut geschnittenen Wohnungsgrößen sprechen insbesondere Singles, Paare mit oder ohne Kinder sowie Studierende aus dem Raum Gießen an und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch acht Außenstellplätze sowie sechs Garagen, die die Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöhen und weitere Einnahmemöglichkeiten bieten.

Der Ort Annerod zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und hohe Lebensqualität aus. Die direkte Nähe zu Natur- und Erholungsflächen schafft ein ruhiges Wohnumfeld, während grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung im Ort selbst vorhanden sind. Die gute Anbindung an die Stadt Gießen sowie der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A5 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets und umliegender Wirtschaftszentren.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabiler Mietsituation, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Gemeinde Fernwald, bestehend aus den Ortsteilen Albach, Annerod und Steinbach liegt im östlichen Teil des Landkreises Gießen und ist aktuell die Heimat von 7.693 Einwohnern.

Fernwald verfügt über vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie über zwei Grundschulen. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner durch die ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger direkt vor Ort decken.

Ein Kleintierpark, Vereine, sowie schöne Rad- und Wanderwege versprechen Abwechslung und Erholung vom Alltag und erfreuen Jung wie Alt.

Fernwald ist an den ÖPNV angebunden. Der hervorragende Anschluss an die Bundesautobahn A5 (Frankfurt – Kassel) und über den Gießener Ring an die A45 (Hanau – Dortmund) sowie an mehrere Bundesstraßen mit überregionaler Bedeutung prädestiniert Fernwald zur Ansiedlung eines weiteren Gewerbegebietes.