Büro / Praxen in München (Haidhausen - Süd)

Flexibel nutzbares Loft inmitten der Stadt! – Großzügige Gewerbefläche im Souterrain eines Altbauensembles!

Dieser repräsentative und äußerst gepflegte Jugendstilaltbau aus dem Jahr 1910 gilt als echte Rarität in gesuchter Lage. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und strahlt noch heute die Nostalgie vergangener Zeiten aus. Die helle Hausfassade mit zahlreichen feinen Verzierungen, der elegante Eingangsbereich mit Stuckgestaltung sowie das stilvolle Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter und die historische Ausstrahlung in bester Weise.

Es ist kein Energieausweis erforderlich, da das Gebäude denkmalgeschützt ist.

Dieses offen konzipierte Loft befindet sich im Untergeschoss des belichteten Innenhofs und verfügt über ca. 100 m² Gesamtfläche. Die Gewerbeeinheit begeistert mit viel Lichteinfall und einer imposanten Deckenhöhe von ca. 2,70 bis 3,19 m. Die Einheit eignet sich ideal als Kreativ-Atelier oder inspirativer Arbeitsraum und wurde zuletzt als Büro mit Übernachtungsmöglichkeit genutzt. Das hochwertig ausgebaute und individuell gestaltete Loft ist zeitgemäß möbliert und mit elegantem Eichenstäbchenparkettboden ausgestattet. Zudem ermöglicht die verbaute Elektroinstallation mit Bussystem die komfortable Steuerung sämtlicher Funktionen. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten, Spülmaschine, einem Wasch-/Trockner sowie das gesamte Inventar sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Es handelt sich bei der Einheit um zwei WEG-Nummern, da zwei Untergeschossflächen baulich miteinander verbunden wurden.

Objektdetails:

•Hebeanlage mit Rückstauklappe
•Stahl-Glasfassadenelemente
•Bodenaufbau mit Sperr-Estrich
•Eigene Gas-Etagenheizung

Das gesamte Objekt ist mit einem vorgemauerten Schacht versehen.

Sehr zentrale Wohn- und Geschäftslage zwischen dem Rosenheimer Platz, dem Weißenburger Platz und dem Bordeauxplatz. Die umliegenden Straßenzüge zeichnen sich durch zahlreiche elegante Altbauensembles und gepflegte Mehrfamilienhäuser aus. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich beliebte Restaurants, kleine Cafés und Bars in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die hervorragende Infrastruktur wird durch die ideale öffentliche Verkehrsanbindung unterstrichen. Dank diverser Busverbindungen, der Straßenbahn mit der Linie 25 und der S-Bahn-Stammstrecke ab dem Rosenheimer Platz sind alle weiteren Stadtteile bequem erreichbar. Begrünte, idyllische Plätze und die nahen Isarauen bieten viel Erholung inmitten der lebendigen Innenstadt.

•Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Gehminuten bis zum Rosenheimer Platz
•Ca. 3 Gehminuten bis zum Weißenburger Platz
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar