Einfamilienhaus freistehend in Auerbach in der Oberpfalz

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit genehmigter Einliegerwohnung bietet ein beeindruckendes Maß an Wohnkomfort, Flexibilität und Privatsphäre. Auf einem großzügigen, nahezu ebenen Eckgrundstück mit ca. 1.151 m² Fläche befindet sich ein Zuhause, das durch seine großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das ca. im Jahr 1985 errichtete Wohnhaus wurde seit 2022 von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail modernisiert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Dabei wurde unter anderem der Grundriss optimiert, die Bäder hochwertig erneuert sowie verschiedene Bereiche des Hauses aufgewertet. Die Kombination aus zeitgemäßer Technik und wohnlicher Atmosphäre macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Für eine effiziente Energieversorgung sorgen die im vergangenen Jahr erneuerte Gasheizung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 25 kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 15 kWh. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch eine durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus, einen Kamin sowie einen gemütlichen Kachelofen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den offenen und einladenden Charakter der Immobilie widerspiegelt. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Duschbad, eine Küche sowie einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit offener Verbindung zur Galerie des Obergeschosses. Die großzügige Raumhöhe und der Blick zur Galerie schaffen ein besonderes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Außenbereich. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Aktuell wird ein Teil dieser Fläche von einem Familienmitglied genutzt.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Eine offene Galerie, ein Spielzimmer, ein Gästezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC ergänzt die Etage. Das Schlafzimmer mit separater Ankleide und Balkon bildet einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort.

Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese wurde ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Ob für Familienangehörige, Gäste, als Homeoffice-Bereich oder zur Vermietung – diese Einheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Zusätzliche Nutzfläche bieten die weiteren Kellerräume mit Pantryküche, WC mit Dusche sowie mehreren Vorrats- und Abstellräumen. Durch die vorhandene Ausstattung ergeben sich auch hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich überzeugt durch das große, ebene Eckgrundstück mit viel Platz und angenehmer Privatsphäre. Der eigene Pool sowie die integrierte Gartenküche schaffen einen besonderen Freizeitbereich und laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab.

Dieses besondere Wohnhaus vereint großzügige Architektur, hochwertige Modernisierung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Auerbach in der Oberpfalz, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in Auerbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeiteinrichtungen und die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Die Stadt zeichnet sich zudem durch ihre lange Bergbautradition sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Landschaft der Fränkischen Alb aus.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraßen B85 und B470 sowie die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A9 sind die Städte Nürnberg, Bayreuth, Weiden und Amberg gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.