Etagenwohnung in Neuburg am Inn

Zum Verkauf steht eine Neubau-Eigentumswohnung in der Gemeinde Neuburg am Inn.
Die Besonderheiten:
-Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung über zwei Etage.
-Die Wohnung besitzt außer dem Balkon vom Wohnzimmer im EG, eine großzügige Dachterrasse im OG
Ein Traum ist der über 62 m² große offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit angrenzendem Balkon. Auf dieser Etage befindet sich auch eine Speisekammer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC. Im OG ist das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide untergebracht, daneben ein Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Bad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Highlight, die Dachterrasse, von hier aus genießen Sie einen fantastischen Fernblick zu den Alpen.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung

Baujahr: 2027

Wohnfläche: ca. 180 m²

Etagen: EG - OG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC:1

Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe

Endenergiebedarf:23,4 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A+

Balkon/Terrasse: Balkon und Dachterrasse

Stellplätze: zwei KFZ-Stellplätze

Garten: eigener Gartenanteil

Kaufpreis: 689.000,- €

• Mauerwerk: massiv


• Zwischendecken: Beton


• Geschosstreppen: Beton


• Dach: Pultdach


• Fenster: Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung


• Heizung: Luft-Wärme-Pumpe

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Ess-/Kochbereich, Speisekammer, Kinder-/Arbeitszimmer, Gäste-WC, Balkon
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer/Ankleide + Dachterrasse, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Diele

Gartenanteil:

Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.

Stellplätze:

Zwei KFZ-Stellplätze.

Gemeinde Neuburg am Inn dort in sehr ruhiger Siedlungslage ohne Verkehr mit fantastischem Fernblick, beste Infrastruktur. Mit kurzen Wegen zu allem Notwendigen für den täglichen Bedarf. Bushaltstelle in der Nähe. Beste Verkehrsanbindung.

Erstbezug Juli 2027.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf23,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Wohngebäude: 2026
Baujahr Wärmeerzeuger: 2026
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 689.000,00 €

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